购房定金银行不放贷能退吗

二手房纠纷

最新修订 | 2024-04-19

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律师解析: 关于购房过程中的定金缴纳与退回问题，倘若您所支付的定金并未能如愿退还，那么很遗憾地告诉您：通常情况下，定金是无法收回的。这主要是因为无论是给予定金的一方还是收取定金的一方，只要有一方未履行事先约定的义务，那么他/她就失去了被允许返还定金的权利。然而，以下两种情形可能会令您获得部分定金退还的机会：首先，当购房一方出现违约行为时，比如在签订购房合同并交纳定金后，由于自身原因而决定放弃购买房屋，此时，他/她将无法索回已支付的定金。其次，当供应方（例如开发商）违反合同约定时，您有权要求其退还定金，并且可以得到双倍的返还。但是，如果供应方拒绝退还定金，您可以通过向法院提起诉讼来维护自己的权益。需要注意的是，对于何时应该没收定金或双倍返还定金，双方必须在合同中做出明确的约定。
关于保证金能否退还的问题，一般来说，在正常情况下，保证金是可以被退还的。然而，具体的退还情况仍需根据实际发生的事件进行详细分析。在签订合同时，双方可以约定一方向另一方支付定金，以此作为债权的担保。当债务人履行完债务后，定金应当被用来抵扣货款或直接收回。如果给付定金的一方未能履行约定的债务，则无权请求返还定金；反之，如果收取定金的一方未能履行约定的债务，则应当双倍返还定金。
最后，关于定金单丢失能否退还的问题，答案同样是否定的。尽管定金单丢失，但如果您能够提供相关的转账记录及其他证据，证明该笔款项确实为定金，且经过双方协商达成一致意见，那么您仍然有可能获得部分定金的退还。需要再次强调的是，定金单的丢失并不意味着您将无法取回定金，关键在于您能否提供足够的证据来证明这一点。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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