公共下水管漏水谁负责
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
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公共供水管路的渗漏所导致的财产损失需由开发商或者物业公司全责承担，以下为详细列举的常见情况及对应处理策略：
首先，由于此问题属于公共下水系统所引起的不可避免的损坏，且非人为因素导致，倘若在相关设备的保值期限以内（一般期限设定为5年），那么相关责任应归于开发商负责修复及赔偿因此造成的财产损失。
其次，若已超出设备保值期限且在此期间造成房屋内部家居、电器等财物损失，可通过物业公司尽力排除故障以提供维修服务，同时承担所有由此产生的经济赔偿责任。
特别需要强调的是，对于那些具备完善物业管理功能的正规住宅小区，物业公司有权对公共设施进行定期保养和维护，若出现问题，更可申请启动维修基金予以解决。
此外，物业管理公司作为依法成立以及具备相应资质要求的专门机构，其主要职责即是经营物业管理业务并为广大业主竭诚服务。
因而，在其与业户或者使用者的关系中始终保持着平等待遇，接受业主委派的任务，遵循相关法律条例及双方签署的合约约定，按部就班地对特定区域内物业实施专业化管理并收取应得的费用。
- 法律依据
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《住宅专项维修资金管理办法》第三条
本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：
住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
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公共下水管漏水谁负责公共下水管漏水，若在设备保质期内，由开发商负责修复及赔偿；若超出保质期，由物业公司负责维修并承担经济责任。物业公司应定期维护公共设施，可申请维修基金解决问题。物业公司应平等对待业主，按合约提供专业化服务。
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楼上下水管漏水谁负责楼上下水管漏水责任的归属通常需要根据具体情况来确定。以下是一些基本的判断原则：责任归属：如果漏水是由于楼上住户的疏忽或使用不当造成的，比如管道老化、破裂、堵塞等，那么楼上住户应当负责维修并承担相应的赔偿责任。如果漏水是由于建筑物的设计缺陷或施工质量问题造成的，那么可能需要由开发商或建筑商承担责任。若是对借钱起诉流程和费用有疑问的，参考下文。
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