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是否可以收取购房定金

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
在购买房产时,收取保证金是合法行为。依据我国《民法典》的相关条款规定,房屋交易合同双方经共同协商后,可达成共识并订立定金合同。至于定金金额的具体大小,则取决于买卖双方的协商结果,然而需遵循不得超过法律所设定的房屋交易合同标的额百分之二十的上限规定。若存在任何超出此范围的情况,均将视为无效。在房地产市场价格波动频繁、涨势迅猛的背景下,购房者交付定金对于自身利益更为有利,因为卖方有可能因种种原因改变主意,不愿出售房屋。此时,买方有权要求卖方双倍返还定金,此外,还可以向法院提出诉讼,请求对方赔偿房屋的溢价损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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认购书能否收取房款
房屋认购书签订后,购房订金处理如下:买方违约,订金不退;卖方违约,双倍退还订金。若双方在规定期限内成功签署合同,订金可转化为楼款或全额退还。合同签署时修改认购书条件导致合同未签,同样视为违约。具体情况适用相应处理。
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房产纠纷
购房定金收据是否可以收回
购房定金规则明确:若交易双方严格履行约定,支付的定金将可能全数退款或抵扣房款。若因合同解除,收取定金的一方需双倍退还给支付方。这保障了交易公正,维护了各方权益。
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房产纠纷
购房预交定金能否收回
购房定金在双方按约定履行时可冲抵房价或退还。因不可抗力或协议理解差异导致无法签约,定金可全额退还。开发商违约时,定金应退还并赔付双倍;其他非上述原因导致的定金问题,退还与否视具体情况而定。
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房产纠纷
购房定金如何收取合理
关于定金的数额,在法律层面上通常是根据当事人之间达成的协议来确定的,就是不得超过主合同所约定的价款或者报酬总额的百分之二十。在此基础上明确表示如果当事人协议中约定的定金数额超出主合同所涉及的标的额的百分之二十,那么超出的部分,人民法院将不会予以支持。
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房产纠纷
卖方怎么收取购房定金
购房者需支付定金作为主合同标的额的百分之二十。若买卖双方均严格按照约定履行债务义务,则卖出方有必要将收取的定金全数归还或将其折算成相应的房价款项;反之,若为卖方单方面出现违约行为导致无法签订房屋销售合同,在此种情形下,买方已支付的定金将不予退还。
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