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限购房子交了定金后,合同如何履行

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
限购政策而导致房屋购买合同无法继续履行时,双方当事人均可依法解除该份契约。若在限购政策实施之前已经签订了房屋购买合同,则卖方需全额退还买方先前支付的订金或者购房款本金,各自承担相应的经济损失,且无需承担任何形式的违约责任。然而,如果在限购政策出台之后,买方明知自身并不符合购房资格却依然签署了购房合同,那么其无权向卖方索要返还的定金
法律依据
《民法典》第五百六十六条
合同解除后,尚未履行的,终止履行;
已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
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房子限购购房定金能退吗
购房者的定金支付可能受到限制购买房产政策的影响。若政策在签订合同时已存在,购房者可能无法请求撤销定金。根据法律法规,不可抗力因素可能导致合同履行受阻,此时会依据具体情况处理,可能减轻或免除责任。特殊情况将有特别规定。
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限购房子定金怎么办
“情形变更原则”指合同生效后,因非个体责任致合同基础或环境严重改变,维持原合同将显失公平,受影响方可申请调整或解除。而“不可抗力”是合同各方无法预见、避免和克服的客观情况,如自然灾害、政府行为等。房地产调控属不可抗力,合同无法执行时,双方可协商解除,不担责。
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限购房子定金可退吗
采用简易程序审理的案件应当在三个月内完成审判并作出判决;若必须适用普通程序进行审理的案件,则应在六个月以内完成审判工作并做出相应判决;如遇有极其特殊的情形确实需要延长审理期限的,申请程序以逐级审批为主,经过批准后最多可延期六个月。
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房产纠纷
订购房子交了定金不购能退定金吗
在中国,支付购房定金后通常无法退还,除非因不可抗力导致合同无法履行。若卖家违约,需双倍返还定金。反之,若买家违约,定金不予退还。因此,双方在交易前应充分了解并谨慎考虑,以避免不必要的经济损失。
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房产纠纷
购房子定金退不了吗
我国法规规定,购房定金旨在促使购房者履行债务。若购房者违约或合同目的无法达成,将丧失定金;但如遇不可抗力或开发商责任,可能导致定金退还,甚至开发商需双倍返还。实践中,定金可能部分或全部充当价款,或由债权人回收。
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