有贷款的房子怎么过户给子女

父母想把房产转到子女名下，有三种方法：赠与、出让和财产继承。赠与需公证、评估后过户，费用主要是契税和公证费。出让是常见方式，费用包括营业税、个人所得税和契税，满五年可免营业税和个人所得税。继承需在被继承人离世后，有遗嘱则按遗嘱继承，成本最低，只需支付登记费和印花税。子女继承房产满五年后出售，可免个人所得税和营业税。

父母想把房产转到子女名下，有三种方法：赠与、出让和财产继承。赠与需公证、评估后过户，费用主要是契税和公证费。出让是常见方式，费用包括营业税、个人所得税和契税，满五年可免营业税和个人所得税。继承需在被继承人离世后，有遗嘱则按遗嘱继承，成本最低，只需支付登记费和印花税。子女继承房产满五年后出售，可免个人所得税和营业税。

父母将房产转让给子女的程序视房贷情况而定。无贷款时，先解押并携带身份证、户口簿等资料去公证处做继承公证，再依法过户。如贷款未清，需进行转按揭，申请银行转移贷款后办理过户。过户途径有赠与（公证鉴定后过户）、买卖（可能涉及税务）和遗产继承。过程可能产生评估费、税费和律师费，具体要求受地区法规影响，建议在办理前咨询专业人士。

农村宅基地不能过户给子女，宅基地通常情形下属于集体或者国家所有。能够转让或者租赁给个人的，只有宅基地上的建筑物。且根据《土地管理法》的规定，当事人转卖或者租赁了宅基地上的房子后，不得再申请宅基地。

1、拆迁房过户给子女可用赠予过户或买卖过户方式。房屋拆迁赔偿标准是：拆迁补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费，根据本地实际情况和国家政策加以确定。2、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种以赠与的方式将房屋过户给子女办理赠与过户。第三种，以继承的方式将房屋过户给子女，直接交予费用就行了。

父母过户按揭房需抵押权人同意，提交产权变更协议给银行以变更债务关系。 过户时需携带身份证、户籍簿、产权证等前往房地产交易中心办理。 如可提前还贷，解除抵押后直接至不动产物权登记机构办理过户。

新规定要求父母赠与房产给子女需签书面合同并公证，子女需支付契税等税费。若房产价值高，还可能需缴纳个人所得税等。双方需到房地产行政主管部门办理过户手续。

父母房屋过户给子女需要的手续有：1、赠与的方式将房屋过户给子女，先办理赠与公证；2、交纳公证费；3、双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记；4、税金缴纳完毕后便可拿到房产证，双方进行交接，过户完毕。

如果父母是通过无偿赠与子女时是不需要缴纳过户费用的，那么在通过此类方式进行过户手续时需要一方携带赠与公证书以及其他能够证明赠与情况的材料，同时如果是在离婚时分割夫妻共同财产时也是不需要支付过户费用的，在过户时也是需要提供法院判决书或者离婚协议书的。