惠州中惠源一房二卖如何维权
最新修订 | 2024-04-30
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包敬立律师
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- 律师解析
- 倘若购买之人遭遇阴差阳错房产被重复售出之状况，购买之人自有权依法请求终止房地产买卖契约，退还已支付的购房款项及其相应的利息费用，同时还可根据实际情况，主张索要相应的损坏赔偿。在此基础上，购买之人亦可行使追偿权，要求开发商承担不超过已支付购房款项两倍的赔偿责任。若以上所述各项权益诉求未能得到妥善解决，购买之人则享有向相关人民法院提起诉讼的合法权利。
- 法律依据
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《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
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在惠州二套房首付多少？
通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
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首付比例为20%-30%,二套房首付比例为50%-70%,执行利率为基准利率的1、1倍。各地区首付比例会有差别。一般情况下:首套房贷,普通住房首付不低于30%,执行基准利率。二套房贷首付均不低于60%,执行基准利率上浮10%。三套房不准入。
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惠州二手房交易税费有哪些？
惠州二手房交易税费有：契税、营业税、所得税、印花税、评估费等，当事人可以在办理时向税务部门来咨询了解后申报，不同类型的房产和不同面积大小的房产在交纳相关税费时是不同的。
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惠州市二套房贷款是怎样的？
惠州二套房政策实行认房认贷，二套房贷款首付比例是四成，利率也要上浮。购房者即便此前购房的贷款已经还清，但依然按照二套房进行资格认定。并且新政策中对首套房贷款已经还清再买房也认定为二套房。外地人只能在惠州买一套房，不具备购房二套的资格。
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惠州二手房交易手续费是多少
惠州二手房的交易手续费用包含多项费用，其中有契税、交易手续费、公共维修基金、印花税等，各税的征收都有明文规定，另外，在房产交易的过程中要做好房屋产权调查、银行征信调查、房屋手续是否齐全等确认事项，以免造成不必要的房产纠纷。
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