在惠州二套房首付多少？

[律师回复] 可通过招行尝试申请贷款，房龄不超过15年，仅限惠城区，二套房首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60% 。
　　具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定。可在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

[律师回复] 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

[律师回复] 社保是与工资相挂钩的，单位和个人的承担比例一般是：养老保险（单位20%，个人8%），医疗保险（单位10%，个人2%），失业保险（单位1%，个人0.2%），生育保险（0.8%全由单位承担），工伤保险（单位0.5%-1.6%全由单位承担）。因为各地平均人均收入不同，各省市地区承担的比例有所不同。

[律师回复] 二套房首付比例对于买第二套的购房者来说影响甚大，那么，二套房首付比例是指的是什么呢？东莞的二套房首付比例又是多少呢？什么是二套房首付比例？“二套房贷首付”是第二套普通自住房的按揭贷款的付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的。东莞二套房首付比例是多少部分银行首套房贷利率优惠政策工行、建行、农行工行、建行和农行现在均可给首套购房置业者以85折优惠东莞农商行、招行东莞农商行和招行能给出9折优惠广发银行广发银行的利率优惠为95折其他银行有个别银行表示，若购买与银行有合作关系的，利率还可适当优惠，还有银行可对其优质客户给出特殊优惠。二套房贷政策对购买二套房的客户，广发银行要求首付六成、利率上浮15%，其余6家银行也要求首付六成，利率上浮10%。有银行透露，贷款购买二套房的客户数量偏少。东莞银行的情况较为特殊。因为该行个人住房贷款信贷额度紧张，很难发放贷款，至少要等几个月。所以，无论是首套房还是二套房，都基本不接受贷款业务。

[律师回复] 二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1点1倍上调至1点3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照二套房贷款首付6成以及1点1倍的利率政策执行。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。

[律师回复] 　　你好，申请二套房贷款首付根据当地是否限购来决定的，一般的首付款是60%，同时贷款买房必须同时具备下列条件：　　
(1)借款人有合法的身份;　　
(2)申请人在梧州市具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;　　
(3)有合法有效的购房合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;　　
(4)贷款银行的开户结算账户;　　
(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;　　
(6)贷款行规定的其他条件。

[律师回复] 首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了。
1、要是已经卖了且以完成过户，即你的名下已没有房产了，那么再次贷款买房肯定是首套房
2、如果已经卖了但是还没有完成过户，证明现在房子还在您的名下，你再次则属于二套房
3、如果在没卖的情况下再买，那么按照官方政策认房又认贷来说，必然以二套房计算总之：一套房和二套房的认定主要依靠你或你和爱人名下是否有房来认定，即使卖了但没过户也认为你再次购买属于二套房，或者你没卖但房产证名字不属于你，依旧属于首套。

[律师回复] 公积金贷款二套房最低首付比例降为20%
中国常州网讯 昨天，记者从市住房公积金管理中心获悉，9月1日起，开始执行公积金贷款购买2015常州二套房首付需要最低比例20%。
二套房公积金贷款最低首付两成
按照住建部、财政部和人民银行有关调整住房公积金个人住房贷款最低首付比例的通知要求，从9月1日起，我市第二次住房公积金贷款最低首付款比例由30%降低为20%。在此之前，我市公积金二套房贷最低首付比例为30%。
需要注意的是，在常州购买二套房公积金贷款最低首付两成，需要满足一套房贷已结清的条件。此外，如果是商业贷款和公积金的组合贷款，贷款比例受商业贷款的门槛影响，最低首付仍需40%。
目前，公积金贷款的期限最长30年，贷款利率按照公积金贷款基准利率。不过二次贷款，贷款利率上浮至1.1倍。

[律师回复] (一般情况下：首套房贷，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%。而与新房贷款相区别的是，普通住房首付不低于30%，执行基准利率，部分房屋会更低。一手房按揭套次，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。一般二手房评估价低于市场价，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考，执行基准利率上浮10%。各地区首付比例会有差别。所谓评估价是根据当时的市场情况、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;二套房贷首付均不低于60%

[律师回复] 目前广州公积金贷款政策保持不变，90平方米以下的首套房首付仍为两成，二套房首付仍为六成，贷款额度也没有变化。那么我们再来解读一下二套房具体指的是什么。二套房就是指我们名下购买的第二套房，二套房首付比例是指人们在购买第2套普通住宅的时候按揭贷款的首期付款。二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。根据我国新政，首套房借款人贷款高达购房款7成，首付为3成，公积金贷款的低首付则可至2成，但是二套房借款人最高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还要与借款人的资质挂钩。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

[律师回复] 二套房贷首付，是
第二套普通自住房的按揭贷款的
第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的
第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从45至70均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买
第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源。通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。另外，继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。

[律师回复] 首付最低付多少根据央行发布的公告，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性的个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例由原先的不低于60%下调为不低于40%。但是各地标准不一，人民银行南京分行发布通知，南京、苏州两市的最低首付比例未45%，其他11个地市的最低首付为40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行，北京二套房首付比例不低于60%。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

[律师回复] 　　你好，申请二套房贷款首付根据当地是否限购来决定的，一般的首付款是60%，同时贷款买房必须同时具备下列条件：　　
(1)借款人有合法的身份;　　
(2)申请人在梧州市具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;　　
(3)有合法有效的购房合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;　　
(4)贷款银行的开户结算账户;　　
(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;　　
(6)贷款行规定的其他条件。

[律师回复] 年利率大概会在8%左右，且有两笔房贷未结清。4。贷款买三套房利率多少
1、高利率的前提下，银行基本不给予申请贷款，首付的比例是不同的，但二、三线城市目前还没放开第三套房贷款、需要注意的是公积金只支持两套房以内的贷款，三套及以上的贷款申请不予受理，再买房都称之为三套房。
2、随着管理层房贷“收缩令”的下发，银行正处在监管层大力审查的风口浪尖，除非该客户资质情况特别好;
(
3)家庭名下有2套或以上住房、买房数量;不同面积贷款买三套房首付多少买房一般有4种买房首付比例情况:
1、国务院关于三套房可停贷的规定，并且是在客户接受高首付，各家银行肯定会严格执行，贷款利率为基准利率1.1倍，主要是针对房价过高的一线城市，而北京作为房贷高涨的典型代表。3;
(
2)家庭名下有2套或以上住房。
2，在政策刚刚下发之初，不管是否已经把贷款还清，现在银行把那些有两次购房纪录的客户，首付比例70%，银行才会考虑进行审批，“这样的情况并不多”、不同数量的买房方式、房产投资客是否会抵挡住三套房高首付成数和高贷款利率的压力，依然选择贷款购买第三套甚至多套房，就只能全款买房了。但是现在各地银行对第三套房贷款规定不同，一线城市有些松动。三套房及以上的、三套房贷款利率基本都要上浮10%，也就是说目前办理的话，首付比例30%，贷款利率为基准利率，必须全款购买。买房面积、贷款购买第三套及以上住房又分三种情况:
(
1)家庭名下有2套或以上住房，且无房贷或房贷已结清，但有一笔房贷未结清，不受理

[律师回复] ①一、二套房贷首付多少
二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：
1、买方商业贷款购房：
1)买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%;
2)买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%;
2、买方公积金贷款购房：
1)买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%;
2)买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%;
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
②第二套房的概念
第二套房的概念是第二套普通自住房，意为以借款人家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)为单位而认定的，当地借款人人均住房面积平均水平的低于普通家庭，再向商业银行进行住房贷款的房贷房，以下是银行认定为二套房的七种情况：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;
6、如婚前一方曾贷款购房，婚后将以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;
7、如果是婚后2人共同贷款买房，离异后一方再申请贷款购房。
③首套房与二套房的区别是什么?
利率区别。二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。
额度区别。二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政，首套房借款人可贷的高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款的低首付则可至2成，但是二套房借款人高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。
贷款的难度区别。当然，二套房贷款的贷款难度要比首套房贷款的难度大很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。
提高二套房的首付比例是防止炒房的行为出现，同时也是遏制房价高涨的关键。对于一些打算购买首套房的朋友的确是个福音。但是有购买二套房打算和意愿的朋友，也可以通过申请贷款进行购房，缓解购房压力。

[律师回复] 根据央行发布的公告，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性的个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例由原先的不低于60下调为不低于40。但是各地标准不一，人民银行南京分行发布通知，南京、苏州两市的最低首付比例未45，其他11个地市的最低首付为40，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行，北京二套房首付比例不低于60。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 二套房首付比例是指人们在购买 第二套普住宅的时候按揭贷款的 第一期付款。根据新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的 1.3倍。 1、国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40%。其他城市根据自己的情况适当调整。北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2020]83号)的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。 1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。 3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。 4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。 5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。 根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮 1.1倍。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。 这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。 3、个人名下有全款购置住房，再贷款购房。 虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调 1.1倍的贷款政策执行。 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。 目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。 目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。 6、婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。 结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。 只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。

[律师回复] 房贷首套房首付比例为20-30，二套房首付比例为50-70，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30，执行基准利率二套房贷首付均不低于60，执行基准利率上浮10三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80-90，部分房屋会更低。