买的房子到交房期了延期了怎么办
- 律师解析
- 若房屋交付延迟，您有权向开发商进行书面催促。在经过书面催促之后的三个月期限内，如开发商依然未能履行房屋交付义务，您可依法向人民法院提起诉讼，申请解除双方之间的房屋买卖合同关系，同时要求开发商承担相应的赔偿责任。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定（第十一条），依据民法典第五百六十三条的明文规定，无论是开发商方的延迟交付房屋行为，还是您作为买方的延迟支付购房款项行为，只要经过书面催促后的三个月合理期限内仍然未能得到妥善解决，那么享有解除权的一方均有权提出解除合同的请求，除非双方在合同中另有特别约定。如果法律对此未作明确规定，或者双方在合同中也未就此事项作出具体约定，则在经过对方当事人的书面催促后，解除权的行使期限将被视为三个月。若对方当事人并未发出书面催促，则解除权的行使期限将从您得知或应当得知解除事由之日起计算，且最长不超过一年。若逾期仍未行使解除权，该项权利将会自动失效。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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