小产权办证以后还是小产权吗

由于小产权房是修建在农村集体土地上的房屋，并不像开发商那样向国家缴纳国土地出让金等有关费用，从这点上来看，小产权房就是不能办理产权证的。而有些地方针对小产权房有所谓的“产权证”，严格意义上来讲，这也不属于国家房管部门颁发的，并非是法律上的产权证。

我国当前的小产权房在买卖过程中并无相应的法律保障。小产权房，通常是指在农村集体所有的土地之上建设而成的房产项目，由于其未按规定缴纳土地使用权出让金及其他相关税费，因此其所持有的房屋所有权证书并非由国家房管主管部门发放，而是由乡镇政府或者村庄政府签署发行。

小产权基于房屋产权的来源不同，我们国家现阶段存在以下三种小产权房：针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权;这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的。

小产权房是没有房产证的，因此其物权不可能变更。也就意味着该房子产权不可能发生移转。故该赠与合同是自始就无法履行的，无效的。”而建设方或销售方本身不具有此类小产权房的所有权和处分权，因此其处分房屋的行为应该是效力待定的行为，需要所有权人的追认。

针基于房屋产权的来源不同，我们国家现阶段存在以下三种小产权房：(1)针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权。这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的。

由于小产权房是修建在农村集体土地上的房屋，并不像开发商那样向国家缴纳国土地出让金等有关费用，从这点上来看，小产权房就是不能办理房产证的。而有些地方针对小产权房有所谓的“房产证”，严格意义上来讲，这也不属于国家房管部门颁发的，并非是法律上的房产证。

小产权房没有房产证。根据法律规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书，也不能抵押贷款，更不能进行二手房交易。

小产权房指的是在农村集体土地上建设的未办理正规手续和缴纳土地出让金的房屋，因此无法办理不动产权证。其所有权证明仅由乡镇政府或村庄管理机构核发，而非国家房管机构颁发。

由于小产权房是修建在农村集体土地上的房屋，并不像开发商那样向国家缴纳国土地出让金等有关费用，从这点上来看，小产权房就是不能办理房产证的。而有些地方针对小产权房有所谓的“房产证”，严格意义上来讲，这也不属于国家房管部门颁发的，并非是法律上的房产证。

不可以，乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。