小产权房能办不动产权证吗

最新修订 | 2024-04-22
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王淳律师
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专家导读 小产权房指的是在农村集体土地上建设的未办理正规手续和缴纳土地出让金的房屋,因此无法办理不动产权证。其所有权证明仅由乡镇政府或村庄管理机构核发,而非国家房管机构颁发。
小产权房能办不动产权证吗

一、小产权房能办不动产权证

关于小产权房,我们必须明确,此类房产是无法进行不动产权证的办理手续的。

确切地说,小产权房乃是指在农村集体所有之土地上兴建之房屋,并未按照相应规定办理各类必要的文件手续,同时也没有依法缴纳土地出让金等资金款项。

因此,该类房屋的所有权证明并非由国家房管机构所颁发,而仅能由所在乡镇政府或者村庄管理机构予以核发。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、小产权房双方签订的合同是否有效

小产权房买卖合同本质上还是合同,只要符合合同的构成要件且不违反禁止性规定,就应当认定合同有效。

小产权房,指在农村集体土地上建设的,拥有宅基地使用权证,取得规划许可、施工许可证,并办理了房屋产权证的村民自住房。小产权房因未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

根据民法典规定,当事人订立合同应当有民事行为能力;意思自治;且不违反法律、行政法规的强制性规定和社会的公序良俗,合同就应认定为有效。小产权房买卖合同进一步讲也是一种房屋买卖合同,属于债权关系。只是由于证件不齐全,不能发生物权变动的过户登记手续。但小产权方买卖过程中,如果购房者明知房屋是小产权房,并且以低价购买,说明其购买时的合同目的是用来居住,其订立合同的本意就不包含小产权房的变更登记或办理产权证,而只是要求交付使用而已。《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“小产权房能办不动产权证吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。如果您还需要咨询相关的其他问题,可通过点击下方立即咨询按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。

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