新房都需要交什么费用
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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1、首先需要关注的便是契税，这部分税收通常按照购房总价款的3%-5%来计算（具体税率因地区而异）。
2、其次，印花税亦是不可忽视的一环，其征收标准为购房总价款的0.05%。
3、关于基金方面，房屋维修基金是必不可少的一项支出，其比例约占购房总价款的2%-3%，大部分地区的实际情况为2%。
4、此外，交易费也是一笔必要的开支，其金额为购房总价款的0.5%，买卖双方各自承担其中的0.25%（住宅类型的交易费为每平米3元，由开发商支付，购房者无需承担此项费用）。
5、在办理相关证件时，还需支付相应的工本费，例如《房屋所有权证》和《土地使用权证》的工本费，虽然各地收费标准有所差异，但总体而言，这些费用均不会超过100元人民币。
6、若选择按揭方式购买房屋，则还将产生以下额外费用：
1）评估费，通常按照购房总价款的0.2%-0.5%收取；
2）保险费，该费用根据购房总价款、贷款年限以及0.1%的系数进行计算，再乘以50%即可得出最终结果；
3）公证费，其计算方法为贷款额乘以0.03%；
4）抵押登记费，这项费用为100元人民币。
7、对于二手房交易来说，买卖双方都必须缴纳印花税，其税率为房产成交价的0.05%。
- 法律依据
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《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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. 契税方面：
非住房契税税率为4%，普通住房税率为1.5%，首次购买90平方米及以下普通住房税率为1%。
具体收费标准可能因城市而异。
2. 住房维修基金：
购房者和销售单位需签订维修基金缴纳协议，购房者按购房款总额的2%-3%缴纳维修基金。
维修基金包括房屋公共设施专用基金和房屋本体维修基金，专用基金用于物业共有部位、公共设施及其设备的更新、改造等项目，严禁挪用。
房屋转让时，剩余资金自动转移至新产权所有人名下。
3. 房屋产权登记费：
开发商可能在办理房产证时向购房者收取此费用，每套住宅80元，非住宅550元。
4. 证照印花税：
办理房产证需支付证照印花税，每本5元左右。
5. 房产证副本工本费：
如需制作房产证副本，需支付10元工本费。
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