收到预收购房定金怎么处理
最新修订 | 2024-05-13
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包敬立律师
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- 律师解析
- 依据中华人民共和国民法典之规定，定金协议于定金交付之时起正式生效。在房产交易过程中，若卖方未能按约履行而导致买方遭受经济损失，其应承担定金罚责，即须向买方双倍返还所收定金。关于定金的具体金额，当事人可依自愿原则协商约定，但须以不超过交易标的金额的百分之二十为限，超出部分将被视为无效。若接受定金的一方未能履行承诺，需向对方双倍返还定金；反之，若支付定金的一方违反约定，则无权要求退还已付定金。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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预收购房款是定金吗依照我国现行法律法规的相关内容所述，定金乃债权的担保措施之一，其含义为当事人双方协议约定，由其中一方支付特定数额的金钱给对方，且此定金具备双倍偿还的法律效力。然而预收款项则是指企业预先收取的购货订金或者部分货款，它并不具备双倍偿还的法律效力。
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购房预收款是定金吗预付账款并不等同于定金。它是企业在采购商品时，提前收到的部分货款或预付款，但这并不带有担保的属性。相比之下，定金是为保障合同履行，一方应允预先支付给另一方一定金额作为保证，这个数额由双方协定，但必须低于主合同总金额的百分之二十，这是个关键的规定。
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预购房屋收取定金是否合理据《中华人民共和国民法典》相关规定，房地产交易双方可签订定金合同，定金数额不得超出房屋交易实际价值的20%。购房者支付定金可确保交易顺利进行，卖方放弃出售须双倍返还定金，并赔偿溢价房价等损失。
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预收房屋定金算非法集资吗无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与预收房屋定金算非法集资吗相关的法律知识，希望能对您有帮助。
刑事犯罪辩护
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购房时的定金是不是预付款定金：是指买卖双方会依据法律规定和双方的约定，在合同当事人一方订立合同时或履行合同前，按照价款的一定比例来预先支付给对方，从而保障合同能顺利履行。定金合同是属主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。预付款：是指在合同成立后，一方当事人按照合同的约定提前将部分房款支付给对方。
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一般预购房合同违约金多少预购房合同违约金如果事先有约定按照约定的价格来算，如果没有约定违约金的，则要根据实际的损失来核算金额。因此，在买卖房屋的时候，一定要严格履行合同相应的责任，负责可以依法要求继续履行合同或者进行赔付。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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收到预收购房定金怎么处理
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购房时的定金是不是预付款
定金：是指买卖双方会依据法律规定和双方的约定，在合同当事人一方订立合同时或履行合同前，按照价款的一定比例来预先支付给对方，从而保障合同能顺利履行。定金合同是属主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。预付款：是指在合同成立后，一方当事人按照合同的约定提前将部分房款支付给对方。
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你好，购买新房缴纳了6万元服务费，当时不知道这和房款没关系，现在还可以追回么
[律师回复] 你好，做什么的服务费，当时票怎么开的
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快速解决“房产纠纷”问题
一般预购房合同违约金多少
预购房合同违约金如果事先有约定按照约定的价格来算，如果没有约定违约金的，则要根据实际的损失来核算金额。因此，在买卖房屋的时候，一定要严格履行合同相应的责任，负责可以依法要求继续履行合同或者进行赔付。
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房产纠纷就是我起诉离婚的话婚后双方父母出钱购买的房子，是在我父亲名下这个怎么办
[律师回复] 您好建议您详细描述问题
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快速解决“婚姻家庭”问题
购买二手房，中介未告知购房流程，办到了交首付款，导致我损失了定金利息五万元，我可以扣他中介费吗？
[律师回复] 如果你有相关证据证明是中介的过错可以不支付中介费，同时可以要求赔偿损失，需要帮忙和我电话联系
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预收房屋定金算非法集资吗
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与预收房屋定金算非法集资吗相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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刑事辩护我想了解一下购房合同上面用地是商业加二类居住用地，但是用途是办公，是否可以居住
[律师回复] 请问具体是怎样的纠纷情况
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快速解决“房产纠纷”问题
再婚夫妻在结婚前都是拥有福利分房，婚后由于当时政策要求，夫妻双方不得两边单位占有福利分房，于是女方退掉了女方单位分房，后来福利房改成为个人房产，多年后夫妻之间协议离婚，男方出钱给女方购房款，但未对婚姻期间房产进行分割，之后双方均死亡，房产拆迁补偿，女方子女可否得到补偿
[律师回复] 你好，这种情况您可以协商解决。
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预收房屋定金算非法集资吗
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与预收房屋定金算非法集资吗相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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刑事辩护商品房预售合同与房产证有何关联
[律师回复] 解析：
若开发企业在出售期房之际并未取得预售许可证书，则此项交易将被禁止进行，因为在取得预售许可证书前，必须具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》等必要条件。而申请办理房地产权属证书时，亦须提供以上四种证件以供审核。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
若开发企业在出售期房之际并未取得预售许可证书，则此项交易将被禁止进行，因为在取得预售许可证书前，必须具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》等必要条件。而申请办理房地产权属证书时，亦须提供以上四种证件以供审核。
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快速解决“房产纠纷”问题
放弃购买社保承诺书有效吗
[律师回复] 解析：
放弃社保承诺书之效力并未得到法律认可。
根据现行法规，社会保险系为强制性缴纳之项目。若有雇主出于个人利益考量，故意拒绝与员工签署劳动合同或强迫员工签订放弃社保承诺书，则此举构成非法行为，且无法获得法律的有效保障。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第七十二条
社会保险基金按照保险类型确定资金来源，逐步实行社会统筹。用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。
放弃社保承诺书之效力并未得到法律认可。
根据现行法规，社会保险系为强制性缴纳之项目。若有雇主出于个人利益考量，故意拒绝与员工签署劳动合同或强迫员工签订放弃社保承诺书，则此举构成非法行为，且无法获得法律的有效保障。
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新三板摘牌并购的流程是怎样的
[律师回复] 解析：
本文将详述在新三板市场参与公司并购时所遵循的具体流程步骤，其中包括：
确立明确的并购动因及目标；
拟定高瞻远瞩且富有针对性的并购策略；
筹组专业化的并购团队；
遴选具备丰富经验的并购顾问；
积极搜寻并确定潜在的并购对象；
聘请资深的法律及税务专家担任顾问；
与目标公司的股东进行深入沟通；
签署具有约束力的意向书；
精心策划并购完成后对目标公司的业务整合方案；
全面展开尽职调查工作；
进行深入细致的谈判以达成并购协议；
最终实现签约、交易的圆满成功。
法律依据：
《非上市公众公司收购管理办法》第六条
收购人及其实际控制人应当具有良好的诚信记录，收购人及其实际控制人为法人的，应当具有健全的公司治理机制，不得利用公众公司收购损害被收购公司及其股东的合法权益。
有下列情形之一的，不得收购公众公司：
①收购人负有数额较大债务，到期未清偿，且处于持续状态；
②收购人最近2年有重大违法行为或者涉嫌有重大违法行为；
③收购人最近2年有严重的证券市场失信行为；
⑤收购人为自然人的，存在《公司法》第一百四十六条规定的情形；
⑥法律、行政法规规定以及中国证监会认定的不得收购公众公司的其他情形。
本文将详述在新三板市场参与公司并购时所遵循的具体流程步骤，其中包括：
确立明确的并购动因及目标；
拟定高瞻远瞩且富有针对性的并购策略；
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遴选具备丰富经验的并购顾问；
积极搜寻并确定潜在的并购对象；
聘请资深的法律及税务专家担任顾问；
与目标公司的股东进行深入沟通；
签署具有约束力的意向书；
精心策划并购完成后对目标公司的业务整合方案；
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最终实现签约、交易的圆满成功。
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《非上市公众公司收购管理办法》第六条
收购人及其实际控制人应当具有良好的诚信记录，收购人及其实际控制人为法人的，应当具有健全的公司治理机制，不得利用公众公司收购损害被收购公司及其股东的合法权益。
有下列情形之一的，不得收购公众公司：
①收购人负有数额较大债务，到期未清偿，且处于持续状态；
②收购人最近2年有重大违法行为或者涉嫌有重大违法行为；
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⑥法律、行政法规规定以及中国证监会认定的不得收购公众公司的其他情形。
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预谋犯罪绑架罪怎么判
[律师回复] 解析：
预谋实施绑架行为者，其应遭受的刑罚标准为：
最低期限为十年有期徒刑，最高可处以无期徒刑，同时附加缴纳罚金或没收个人财产作为惩戒措施。
在具体量刑时，还需考虑是否存在从轻、减轻或免除处罚的情节。
此外，若行为人在犯罪过程中，已经开始着手准备工具或制造条件，则视为犯罪预备阶段。
对于此类预备犯，法院有权参照已完成犯罪的既遂犯进行相应程度的从轻、减轻乃至免除处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。
预谋实施绑架行为者，其应遭受的刑罚标准为：
最低期限为十年有期徒刑，最高可处以无期徒刑，同时附加缴纳罚金或没收个人财产作为惩戒措施。
在具体量刑时，还需考虑是否存在从轻、减轻或免除处罚的情节。
此外，若行为人在犯罪过程中，已经开始着手准备工具或制造条件，则视为犯罪预备阶段。
对于此类预备犯，法院有权参照已完成犯罪的既遂犯进行相应程度的从轻、减轻乃至免除处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。
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购房定金到底该交多少？
《民法典》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。
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房产纠纷房屋预售合同纠纷起诉书如何撰写
[律师回复] 解析：
申诉状应详细注明以下事项：
1、申诉人和被申诉人的基本身份信息，其中包括了他们的姓名、性别、年龄、国籍、职业、居住地址以及联络方式等等细分元素；
2、申诉方提出的具体诉讼要求；
3、申诉方所依据的事实情况及理由阐述，同时还需附上相关的法律依据作为支撑；
4、在申诉过程中，申诉方需要提供相应的证据材料及其来源出处；
5、若有证人出庭作证，则需提供证人的姓名以及其居住地址。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
申诉状应详细注明以下事项：
1、申诉人和被申诉人的基本身份信息，其中包括了他们的姓名、性别、年龄、国籍、职业、居住地址以及联络方式等等细分元素；
2、申诉方提出的具体诉讼要求；
3、申诉方所依据的事实情况及理由阐述，同时还需附上相关的法律依据作为支撑；
4、在申诉过程中，申诉方需要提供相应的证据材料及其来源出处；
5、若有证人出庭作证，则需提供证人的姓名以及其居住地址。
法律依据：
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起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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快速解决“房产纠纷”问题
做电动车二手车收售的 在不知情的情况下购买了偷盗来的电动车，购买价2000元，物价局估价3000元，是否负法律责任
[律师回复] 你好，你的问题看到了。这个事情有些复杂，涉嫌犯罪了
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