买房签合同看预售证吗现在
最新修订 | 2024-05-16
346浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5308人
- 律师解析
-
根据相关规定，在未取得预售许可证的前提下，房屋买卖合同是无法进行签署的。在我国的法律制度中明确规定了，商品房预售必须遵循以下几个必要条件：
首先，开发商需交付全部的土地使用权出让金，从而取得相应的土地使用权证书；
其次，开发商还需要持有建设工程规划许可证；
再次，按照所提供预售的商品房来计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的百分之二十五以上，并且已经确定了施工进度以及竣工交付的具体日期；
最后，开发商还需要向县级以上的人民政府房产管理部门办理预售登记手续，并成功获得商品房预售许可证明。
- 法律依据
- 《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。《城市房地产管理法》第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
现在预售合同还允许草签吗草签合同严格遵循法律法规，确保其形式与内容的合法性，因此具备法律效力。这份合同有效保障了购房者的权益，确保其在交易过程中不受非法侵害。草签合同的法律性确保了购房者的利益得到切实保护，让交易更加公平、透明。在购房过程中，草签合同成为了购房者权益的坚实屏障。
-
签预售合同能换房吗现在根据我国现行法律，商品房预售合约在双方法人代表或委托人合法签署并盖章后，即产生法律效力，并具备高度法律约束力。合约一旦合法订立，即刻生效，并受法律保护。这意味着双方必须遵守合约条款，否则将承担法律责任。
-
签预售合同可以退房么现在根据法规，特定情况下预售房屋可退回。若卖方违约或欺诈，消费者可解除合同。但如退房因买方行为所致，需承担违约赔偿责任。预售合同签署后即刻生效，双方需履行各自职责，除非存在法定无效事由。
-
商品房买卖预售和现售的区别有几点1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
房屋买卖
-
如何签订商品房买卖（预售）合同？预售商品房的合同签订，一般会等待的时间比较长，有的开发商，特别是三四线小城的是开发商，开盘的时候，往往还没拿到预售许可证，后来管得严了，拿到预售许可证，就开盘，开盘结束就拿去做了在建工程抵押，之后再一套一套解压出来，办理按揭。
房屋买卖
-
商品房买卖预售和现售的区别有几点1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同。
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125318人选择咨询律师
买房签合同看预售证吗现在
一键咨询
商品房买卖预售和现售的区别有几点
1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
10w+浏览
房产纠纷
商品房买卖预售和现售的区别有几点
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同。
10w+浏览
我在网上看到兼职代购手机，他们转账给我，然后让我买 最后把钱用支付宝转给另外一个人，一共转我银行卡9000，然后让我转他指定的支付宝账户8700，剩下的是给我兼职费。结束没有多久我发现银行卡被冻结了，问客服说是异地公安冻结三天，异地公安没有联系我，我主动打的 他们让我把赃款退给被害人可以解冻，你说我现在该怎么办
[律师回复] 有可能涉嫌帮信，最好是了解清楚情况。
3.9w浏览
快速解决“金融保险”问题
如何签订商品房买卖（预售）合同？
预售商品房的合同签订，一般会等待的时间比较长，有的开发商，特别是三四线小城的是开发商，开盘的时候，往往还没拿到预售许可证，后来管得严了，拿到预售许可证，就开盘，开盘结束就拿去做了在建工程抵押，之后再一套一套解压出来，办理按揭。
10w+浏览
房产纠纷我儿子去广东打工出事公安只告诉被抓关押在哪个看守所可以查询吗？
[律师回复] 一般哪个公安机关通知的，就关押在当地看守所。
4.2w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
买房是先签预售合同再签正式合同吗?
开发商预售房屋的，要与购房者签订预售合同，预售商品房要办理商品房预售合同登记备案手续。签订预售合同后，不需要签订正式买卖合同。
10w+浏览
房产纠纷
我是一名工作了17年的售后服务经理，最近公司以我的业绩不行为理由给我指导了一个改善计划三个月后再次考核还没到底预期指标
，公司就要给我调岗降薪，请问这合法吗
[律师回复] 你好，说说具体情况如果
4.7w浏览
买房是先签预售合同再签正式合同吗
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与买房是先签预售合同再签正式合同吗,商品房预售条件有哪些相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
