商铺交了首付能退房吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于商铺违约所涉及的违约金数额以及违约责任的判定，主要取决于相关合同约定及适用法律的要求，并且在实际运作过程中，应遵循“约定优于法定”的原则。因此，若在合同中已经明确制定了违约责任与相应的违约金具体数额，则应依照该约定进行处理；反之，若未进行约定，则需依据相关法律规定来进行裁决。通常来说，若在合同中并未对违约金的比例进行约定，那么一般的最高限度为百分之三十。在此基础上，如若双方皆存在过失行为，应按照各自的过错程度进行相应的责任承担分配。
另外，对于约定的违约金明显低于实际所造成损失的情况，有权向人民法院或仲裁机构提出申请，以增加违约金的数额。而相反地，若约定的违约金过高超出实际损失的范畴，同样可依法申请调整至合理水平。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条
【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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