公寓楼返租怎么样
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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根据现行的中国法律法规体系，我们可以明确地看到，并没有绝对禁止售后返租这一商业模式的存在。因此，我们不能简单地将所有的售后返租行为都视为非法行为。
然而，对于房地产开发商采取返本销售策略来出售商品房的做法，却是被严格禁止的。相较之下，对于售后返租这种销售手段，相关法律仅要求在销售尚未竣工的商品房时必须遵守相关规定，换言之，对于已经竣工的商品房，采用售后返租的方式进行销售并不违反任何法律规定。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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返租公寓租金怎么返协商、调停、仲裁是解决争端的三个主要途径。协商是各方自愿对话以寻求共识；调停则通过第三方介入促进妥协；仲裁由专业机构基于事实作出公正裁决。若前三者均失败，当事人可诉诸司法机关。
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长租公寓返租怎么样公寓返租违约问题，解决方案如下：首先，双方应平等对话，协商解决；若协商无果，可诉诸法律。关键在于书面协议，需明确违约时支付合理违约金，并规定经济及其他损害赔偿计算方式。注意，违约金过高或过低，司法机关或仲裁机构有权调整。
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公寓这么返租购房者依法享有合同解除权。若开发商未按合同约定时间履行主要义务，经书面催告后，在合理期限内仍未完成，购房者有权解除合同。这一权利保障了购房者的合法权益，确保双方按约履行责任，维护了房地产市场的公平交易环境。
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公寓房租赁合同是怎样的？公寓房租赁合同之中一般会包含公寓房的所有人、承租人的名字、租赁期限、公寓房原来的用途、承租人租赁房屋的目的、租赁期限、租赁期限内承租人需要支付的租金、是否需要支付押金等的事项。
合同纠纷
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公寓楼卖出去要交多少税契税对非普通住宅按交易或评估价3%征收。满五年免营业税，否则按总房价5.8%缴纳，由卖方承担。满五年免土地增值税，未满五年则预付总房价1%，后按税率累进计算，多退少补。
房产纠纷
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公寓楼拆迁补偿标准公寓楼拆迁补偿一般标准包括：房屋补偿费，按房屋结构、折旧程度分类计算；周转补偿费，根据临时居住条件和人口数量按月补贴；奖励性补偿费，激励住户配合拆迁或放弃部分权利。 补偿价格由宅基地区位补偿价和房屋重置成新价构成。政府补偿包括房屋价值、搬迁安置费用和停产停业损失补偿，并应提供补助和奖励措施。
补偿标准
二手房纠纷案件·常见问题
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公寓楼返租怎么样
一键咨询
公寓楼拆迁补偿标准
公寓楼拆迁补偿一般标准包括：房屋补偿费，按房屋结构、折旧程度分类计算；周转补偿费，根据临时居住条件和人口数量按月补贴；奖励性补偿费，激励住户配合拆迁或放弃部分权利。
补偿价格由宅基地区位补偿价和房屋重置成新价构成。政府补偿包括房屋价值、搬迁安置费用和停产停业损失补偿，并应提供补助和奖励措施。
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征地拆迁
女朋友实习期间，租房6个月 然后第二个月的时候发现房东不是真正的房东 是租客 然后原房东发现 这个假冒房东的租客不让我对象租了 然后我对象无奈搬出来 这个假冒房东的人一直不退一直拖剩下的房租 发信息也不回 请问怎么办？，补充：他假冒房东 有支付凭据
[律师回复] 协商不成就起诉，以不当得利或者租赁合同纠纷为由都可以。
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租赁脚手架8组 当时交了1600元 期间因疫情 脚手架无法归还 后电话联系过 无法归还押金不要了 3年后现在起诉我要租金 法院受理了 我该如何应诉
[律师回复] 你好，建议点击付费咨询。
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公寓楼卖出去要交多少税
契税对非普通住宅按交易或评估价3%征收。满五年免营业税，否则按总房价5.8%缴纳，由卖方承担。满五年免土地增值税，未满五年则预付总房价1%，后按税率累进计算，多退少补。
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房产纠纷
你好王律师，我想咨询一下，我买的商品房，合同约定是6月30日交房，但开发商未按照约定时间交付，先是6月20左右通知我们要延期到8月31日交房，后来实际交付时间是9月13日。合同约定:交房时卖方应当提供《竣工验收备案证》和《实测测绘报告》，如未提供买房可以拒绝收房，并且因此产生的一切费用由卖方承担。但实际交房时这两项资料均为提供，我也问过主管单位查询过，至今未办出这两项证明。
请问这种情况开发商属于延期交房吗？我可以向开发商要求赔偿违约金吗和物业费及租房的费用吗（我现在还在外面租房子住）
[律师回复] 根据您所说的情况，暂时无法确认开发商延期交房
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公寓房租赁合同是怎样的？
公寓房租赁合同之中一般会包含公寓房的所有人、承租人的名字、租赁期限、公寓房原来的用途、承租人租赁房屋的目的、租赁期限、租赁期限内承租人需要支付的租金、是否需要支付押金等的事项。
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合同事务
上海公寓楼可以办居住证吗
上海市内，房产持有者可为多套住宅申办居住证，无数量限制。多人合租同住，均可申请。申请需提交《上海市居住证申请表》、身份证及住宅证明文件（如房产证、租赁合同备案证明等）。流程包括到社区服务中心办理居住登记、半年后申请居住证、提交材料、等待审核、领取居住证。材料不全会及时通知补充。
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房产纠纷你好我租了房子用于商用，租房时有一个楼梯，现在小区业主说我们违建，想让我们拆除楼梯，请问怎么维权
[律师回复] 建议跟房东弄清楚情况，是否确实是违建
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快速解决“土地房产”问题
就是我之前租的房子不租了，人家不退押金，而且现在住人已经好久了
[律师回复] 一是： 协商，二是： 可以联系街道办事处进行调解，他们会协助双方解决纠纷，另一方面看是否在房菅 局备案，如是已经备案，可以到房菅 局进行投诉。三是： 起诉。
三是： 拨打12345热线。
三是： 拨打12345热线。
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租公寓房要注意什么？
租公寓房时，看看是否为老房子改造，不要租隔断，要去实地看房。如果你看的房源是老小区老房子改造的，可能会有用电高峰期跳闸断电的风险租公寓房应对措施：尽量避免租住老房子；询问已入住租客是否存在跳闸问题。
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房产纠纷
