一、公寓楼卖出去要交多少税
(1)税费当中的契税:对于非普通住宅,应按照交易价格或评估价值的3%缴纳税费。
(2)营业税:如果房产的所有权已经获得了满五年的时间期限,那么免收此项费用。若使用权未达到五年的标准,按照总房价款的5.8%缴纳该项税务。此部分税务由卖方负责承担;
(3)土地增值税:如果房产的所有权已获取并使用五年以上,便无需再缴纳此项费用。若未达五年,则需要按照总房价款的1%进行提前预付,然后根据税率累进计算,多退少补。
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
二、公寓楼40年后可续签吗
我们需要明确指出,关于40年产权公寓的到期问题是可以进行续期的。这种类型的公寓主要建立在非住宅性建设用地之上,我们可以依照《中华人民共和国民法典》中的相关法律条文得知,当这类非住宅性建设用地的使用年限期满之后,是可以通过法定程序进行续期处理的。
至于针对此类土地上所构建的建筑物及其他财产的所有权归属问题,如果事先有过相关协议,就应当遵循协议内容;若无相关协定或协定内容不够详细清晰,则应依据国家法律以及行政规章的具体规条来进行处置和裁决。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年;
6、综合或者其他用地50年。
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
认证律师
普法人次
最快响应
继续浏览