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厦门农村房屋买卖合同纠纷要怎么处理

最新修订 | 2024-05-27
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
1.针对在农村集体经济组织内部成员之间所发生的农村房屋买卖交易,若经查实并无任何欺诈行为或显失公平情形的状态存在,那么这一房屋买卖合同便应该被判定为有效法律文件,法院亦会以此为依据,拒绝接纳当事人提出的退房退款等相关诉求。
2.当房屋出售对象为本集体经济组织之外的人员时,如能获得相关组织与部门的批准许可,则可以认定此份合同具有合法性,法院也会据此作出判决,驳回当事人关于确认合同无效诉讼请求。
3.当房屋出售对象为本乡镇范围之外的人员,并且未经过相关组织与部门的批准许可,但合同尚未实际执行或者购房者尚未实际入住使用该房屋的情况下,这份合同将会被视为无效,双方当事人需各自归还房屋及购房款项。
4.对于房屋出售对象为本集体经济组织之外的人员,并且未经过相关组织与部门的批准许可,但合同已经实际执行完毕,且购房者已经实际入住使用该房屋的情况下,若判定合同无效,在决定是否退房退款时,需要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小,以进行相应的补偿。
法律依据
《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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厦门农村房屋继承需要的材料有哪些?
厦门农村房屋继承需要的材料有:遗嘱继承需遗嘱原件;遗赠需遗赠扶养协议;法定继承需到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;继承人的身份证;被继承的房产证或其他证明文件等。遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产。
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农村房屋买卖合法么,买卖农村房屋合法吗
宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在 土地管理法 第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”。
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房产纠纷
农村房屋能不能买卖 可以买卖农村房屋吗
《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对买卖主体却有限制。
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房产纠纷
农村房屋门口路归谁
归集体所有。农村宅基地属于农村集体所有。依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以申请房屋所有权登记。依法登记的房屋受法律保护。
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房产纠纷
农村房屋买卖政策
1、农村房屋可以买卖,但是农村的房基地不可以随意买卖。2、如果本人已经进城或者离开农村,要把老家在农村的房子出售,不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民,3、根据 中华人民共和国土地管理法 第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”,4、我国的土地属于全民所有或农民集体所有。
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