测绘房屋面积误差多少
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于房产面积误差的国家法律法规：
依据我国最高人民法院审判庭颁布的《关于审理商品房购买合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条细则规定：当购买者所接收之住房的套内面积或总建筑面积与其所签订之购置合同中所规定的面积存在差异时，如合同中已经有所约定的，则需遵照合同条款进行处理；若未签订相关协议或约定不明晰的，则可遵循以下原则进行处置：
首先，建筑物面积误差绝对值如果处于3%以内（含3%）的范畴，应当依照在买卖合同中约定的价格进行实际结算，而对于购买者提出的解除合同的要求，将不会得到支持；
其次，若建筑物面积误差绝对值超过了3%，那么购买者有权提出解除合同并要求退还已支付的购房款项以及相应的利息。在此情况下，如果购买者选择继续履行合同，且实际住房面积大于合同约定面积的话，那么面积误差在3%以内（含3%）部分的房价款将由购买者按照原定价格予以补充，而面积误差超过3%部分的房价款将由卖方负责承担，并将所有权归属买方所有；反之，如果实际住房面积小于合同约定面积，那么面积误差在3%以内（含3%）部分的房价款及其利息将由卖方退还给买方，而面积误差超过3%部分的房价款则需要由卖方双倍返还给买方。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
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售房测绘面积误差多少在中国，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定了房屋面积误差的处理方式。若实际面积与合同约定不符，首先按合同约定处理；无明确约定时，面积误差比在3%以内，按合同价结算；超过3%，买方可要求退款及利息或继续履约。实际面积大于约定时，3%以内部分买方补差价，超出部分归买方且由卖方承担费用；小于约定时，3%以内部分卖方退款及利息，超出部分卖方双倍返还。
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住房测绘面积误差多少根据中国法律，房屋面积误差处理遵循以下原则：合同中有明确约定的按约定执行；无明确约定时，若误差在3%以内，按合同价结算，不得解除合同；误差超过3%，买方可解除合同并要求退款及利息，或选择继续履行合同。实际面积大于约定时，3%以内部分买方补款，超出部分卖方承担且归买方所有；实际面积小于约定时，3%以内部分卖方退款及利息，超出部分双倍返还给买方。
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房产测绘面积误差是多少面积误差规定：1000平内误差3%，1000-5000平误差2%，5000-10000平误差1.5%，超10000平误差1.3%。累积误差不超过500平。各城市规定或有差异，建议咨询当地规划部门。
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