房产测绘面积误差是多少
最新修订 | 2024-05-24
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包敬立律师
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通常情况下，对于总面积不超过1000平方米之内的部分，其允许的误差范围为百分之三；而在总面积超出1000平方米但不超过5000平方米的部分中，其允许的误差范围则缩小至百分之二；当总面积超过5000平方米且不超过10000平方米时，其允许的误差范围进一步缩减至百分之一点五；
然而，当总面积超过10000平方米时，其误差范围将被限制在百分之一点三。
此外，累积建筑面积的合理误差不得超过500平方米。
然而，值得注意的是，不同城市对允许面积误差的规定可能存在差异，因此，如需了解更详细的信息，建议您向当地的规划部门进行咨询。
- 法律依据
- 《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。
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测绘房屋面积误差多少根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的解释》第14条，房产面积误差在3%内按合同价结算，不支持解除合同；超3%，买方有权解除合同并退款付息。继续履行时，面积多出部分由买方按原价支付，超3%部分由卖方承担；面积不足时，卖方退还误差部分房价及利息，超3%部分双倍返还。
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交付房屋面积与实测面积发生误差时如何处理开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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房产测绘纠纷之房屋面积测绘应注意什么申请预售房屋建筑面积测绘需提交以下材料：⑴ 建筑施工图(总平面图、平、立、剖)及设计软盘⑵ 土地使用权出让合同书；⑶ 建设用地规划许可证 ⑷ 施工图建筑面积测绘报告
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房产测绘纠纷之房屋面积测绘应注意什么
申请预售房屋建筑面积测绘需提交以下材料：⑴ 建筑施工图(总平面图、平、立、剖)及设计软盘⑵ 土地使用权出让合同书；⑶ 建设用地规划许可证 ⑷ 施工图建筑面积测绘报告
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交付房屋面积与实测面积发生误差时如何处理
开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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进行房屋面积测绘要注意什么
需要注意的事项如下：1、房屋层高计算建筑面积的房屋，层高均应在2.20米以上。2、外墙墙体以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。3、公共通道均不计算建筑面积。4、不规则围护物。阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
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（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。这里的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。这里的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。
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