买房合同签过了退房怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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若已经签署了购房合同并希望取消交易，则有可能需要承担违约责任。在此情况下，合同双方可通过友好协商达成协议以解除购房合同；
此外，当合同中明确规定或出现法律所认可的解除条件之后，任何一方都可以向另一方发出正式的退房通知，待通知顺利送达至对方之时便可解除购房合同。
- 法律依据
- 《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
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关于房地产开发商应承担的违约金责任，通常以合同标的数额为基数，按照百分之二十的比例予以计算；然而，若由此导致的损害程度较为严重，则协商一致可适当调高违约金比率，但至多不得超过实际损失额的百分之三十。具体的标准数值，双方当事人可通过友好协商在合同中加以明确。
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购房合同一旦签订，除非满足约定或法定的解除合同条件，否则买方通常无权退房。若满足条件，买方可以通过向开发商发出解除通知或向法院起诉来解除房屋买卖合同。根据法律规定，双方也可通过友好协商达成解约共识。此外，双方还可以事先约定解除合同的具体事由，一旦这些事由发生，拥有解除权的一方即可行使权利。
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是可以提交退市申请的。购房者可以与售楼处负责人进行平等且充分的磋商，来达成双方都满意的协议，然后根据协议的规定解除合约；在预先设置并同意的合同条款或者法律法规所规定的解除条件达到之后，购房者需要向售楼处发送明确的退房通知，待该通知抵达售楼处时，房屋买卖合同便自动解除。
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