买房逾期想退房该怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
- 关于退房程序流程的概述如下：首先，购房人需要向房地产开发公司递交正式的退房申请函；接下来，我们应致力于在最迟不超过15个工作日内完成所有必要的手续。自购房人提出书面退房请求之日开始计算，以十五天为准。在此期限内，房地产开发公司有责任退还买方已经支付的所有房款，且无需任何附加条件。此外，他们还必须全面负责处理和办理购房人和相关贷款银行解除或终止的所有合同性手续。当开发商收到购房人正式的退房通知后，他们应该优先将您当时购买房屋的所有购房款项退回到您的账户中，并且同时妥善地完成公积金管理部门或相关贷款银行的还款操作。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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