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买房卖家反悔违约怎么处理
- 律师解析
- 在购买房产过程中，若卖方决定取消交易，我们首先应当尝试与之展开对话协商，如未能取得满意的解决方案，则可考虑寻求基层组织的协助进行调解工作。倘若调解结果仍未达到预期效果，那么我们便可向司法部门提出申诉或者直接向法院提起诉讼。在此情况下，卖方反悔构成了违约行为，他们将需承担相应的违约责任，例如继续履行合同义务或是作出相应的经济赔偿。
- 法律依据
- 《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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房屋买卖反悔违约金怎么算对于房屋买卖合同违约，通常赔偿金额为合同标的额的20%。若违约造成严重损失，违约金可涨但不超过实际损失的30%。当事人可商议赔偿标准，结合违约情境分析实际损失程度来确定具体数额。
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