律图审稿专业委员会3轮严审

爸妈的房子过户给子女需要费用吗

最新修订 | 2024-10-16
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律师解答
需要。
律师解析
父母的房子过户给子女是需要交费的。
父母将房产过户给子女的方式有很多,选择不同的方式,缴纳的费用是不同的。
父母赠与的房产过户费用有四种的情况是:
1.个人离婚的财产的分割无偿的赠与;
2.无偿赠与的特定的亲属;
3.无偿赠与抚养人;
4.无偿赠与赡养人
一、以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税契税三种。
其中房产满5年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满5年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
二、以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,较后办理过户。
办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费
赠与过户是没有营业税的,因为赠与被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
三、以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是较低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。
法律依据
《物权法》第九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
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