房产过户如何办理

办理流程如下:1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。2、到“房地产估价”窗口办理评估手续。3、到“公证”窗口办理公证手续。4、到“私房交易”窗口办理交易手续。5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

一般而言，最常见的房产证过户主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与的方式更改房产证名字的可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。

1、去房地产管理部门办理房产证过户之前，应将过户需要的资料准备齐全，根据我国相关法律的规定，申请房屋过户时需提交：房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书；2、申请材料准备好后，须到房地产管理部门填写表格等。

房产证过户的办理：1、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。2、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。3、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

未办理房产证是不能办理过户手续的，因为无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的问题。根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋是禁止上市交易的。

我们知道，在法律上，谁有房产证谁就是房屋的主人，这也意味着没有房产证的房屋是存在风险的。那么，应该如何办理房屋产权过户呢?购房者只有将所购买的二手房办理了过户才能真正放心居住。那在实践中，对于房屋产权过户怎么办理呢?下面将为您做一个较为详细的阐述。

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

确认继承人身份：首先需要确认谁是合法的继承人。如果有遗嘱，需要确认遗嘱的有效性和继承人身份。如果没有遗嘱，则需要按照法定继承顺序来确定继承人。办理死亡证明：需要到被继承人户籍所在地的公安局办理死亡证明。办理继承权公证：继承人需要到公证处办理继承权公证，确认继承人的身份和继承份额。如果有遗嘱，还需要办理遗嘱公证。办理房产证过户手续：继承人需要持继承权公证书、房产所有权证、契证等到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。若对办理遗产房产过户流程的有疑问的，参考下文。

办理房产过户要户口本，房产过户是需要提交个人的相关资料由房产管理部门来审查认定的，必须在相关条件符合的情况下才可以办理房产过户，不符合条件的，房产管理部门是无法办理的。

办理房产过户的流程是：1、签订买卖协议，双方持买卖协议、身份证、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；2、房地产交易管理部门根据需要对交易的房地产进行价格评估；3、由买卖方到财政、税务部门缴纳税费，然后到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；4、等待领取房屋所有权证。