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协议离婚贷款房产如何过户

最新修订 | 2024-09-05
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卢滨律师律师
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律师解析
离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:
1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部门办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予的。
法律依据
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记,一般依照下列程序进行:
(一)申请;
(二)受理;
(三)审核;
(四)记载于登记簿;
(五)发证。
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协议离婚房产贷款怎么办理手续,怎么过户?
1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。
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过不了户的房子协议如何协议?
过不了户的房子,应当就房产的买卖情况签订协议并经过公证生效。我国《民法典》第二百一十五条规定:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为,不是物权行为。
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协议离婚房产怎么过户?
1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证。2、到交易中心办理转绘。3、到房管局办理免征契税申请。4、办理析产登记手续并缴交登记费5、取证。新规:离婚房产过户免个人所得税。
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协议离婚房产如何过户?
1、一般由双方共同申请登记。2、按照房管局有关规定办理离婚析产登记。3、办理离婚析产登记的必备资料。4、再到交易中心办理转绘。后到房管局办理契税申请,办理析产登记手续并缴交登记费,取证。
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婚姻家庭
离婚协议房产过户女方男方还贷是否可以
可以的,离婚协议经双方签署后,一旦离婚,即具有法律效力,如果一方不履行,另一方可以向法院起诉要求对方履行。
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