还没交房的房子法院怎么判
最新修订 | 2024-07-17
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李兵律师
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- 律师解析
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依据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十八条之明确规定，若财产遭致查封、扣押之后，且被执行人未能依照法律文书所确定的期限内履行义务时，人民法院有权采取拍卖等严厉手段予以强制执行。
而针对那些尚未交付使用的房地产而言，若该物业用于抵押担保债务或者牵涉到其他法律纠纷中，法院亦可根据具体的案情来酌情决定是否实施上述强制执行措施。
倘若房地产已遭查封或扣押，且被执行人仍未能如期履行应尽义务，那么法院便有权力依法对其进行公开拍卖或变卖处理。
然而，若房地产尚未达到交付使用的标准，则需综合考量其实际状况与相关法律法规，以及是否适合采用拍卖等方式进行变现。
若房地产并不适于进行拍卖，或者当事人双方均表示同意放弃拍卖，那么法院也可以委派相关机构进行变卖，或者自行进行变卖处置。
因此，对于尚未交房的房地产，法院将根据具体的案件情况来判断是否适用上述法律规定，采取拍卖或其他形式的变现措施。
- 法律依据
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《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十八条
财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；
不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
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