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离婚了房子没过户可以贷款吗

最新修订 | 2024-09-06
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律师解析
众所周知,在经过法律程序解除婚姻关系之后,若房产尚未进行正式的所有权变更手续,那么按照一般的业务准则,该套房产是无法用作申请抵押贷款的。
这是由于该房产的产权归属仍然悬而未决,使得金融机构在审查此类贷款时容易产生重大的风险评估问题。
然而,若离婚协议或者法院的判决已经明确了房屋的所有权归属以及相关的权利和义务分配,并且作为贷款提供方的银行能够承受这样的风险,那他们也有可能根据实际情况批准贷款的申请,但是,此类情况相对而言比较罕见。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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房子贷款没还清可以过户吗
如果房子还没有还清银行的贷款,一般来说是不能过户给他人的。不过,目前可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。
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车子贷款没结清可以过户吗
不可以。因为在办理车贷时,已经将汽车产权转交给了贷款机构。贷款人只有汽车的使用权,而没有处置权。原因很简单,因为在办理车贷时,已经将汽车产权转交给了贷款机构。在日后,只有汽车的使用权,而没有处置权。
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房子没还完贷款可以过户吗
很遗憾,这不可行。因为购房者在贷款未还清前,无法完成房产所有权转让。只有还清银行贷款并赎回产权,才能获得公证机构出具的过户手续。对于抵押贷款购房的消费者,如需提前还款,需满足还款满一年且无拖欠记录等条件。
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离婚了房子没过户可以贷款吗
离婚后,房产未正式变更所有权前,通常无法用于抵押贷款,因产权归属不明,金融机构难评估风险。但如离婚协议或法院判决已明确房屋归属及权责,且银行愿承担风险,或可特例批准贷款,然此情况较少见。
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过完户贷款没下来房子属于谁
贷款未放,房屋权归谁?在完成房产过户后,贷款未发放时,房屋所有权应归产权人。遵循物权法,房屋产权指所有人对房屋独自享有的占有、使用、收益和处分的权利。过户前,产权属出让人;过户后,则归购买人。即便贷款未到位,产权已转移,购买人成为法律上的房屋所有者。
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房子贷款没还完可以过户吗
如果房子还没有还清银行的贷款,一般来说是不能过户给他人的。不过,目前可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。
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过完户贷款没下来房子属于谁
房产过户后,即使贷款尚未到位,房屋所有权已归买方所有。根据我国的产权登记制度,产权证上的名字决定房屋归属。只要过户手续完成,房子即属于买方。无论贷款是否获批,买方拥有物业所有权。卖方在收到全款前可向银行查询,如贷款未批责任在银行,需耐心等待,买方不承担违约责任。
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过完户贷款没下来房子属于谁?
过完户贷款没有下来的话,购房合同上面写的名字是谁的,房子就是属于谁的。向银行贷款的话,最好要提交完整的贷款信息和材料,如收入证明和房产证明等,这样才能避免被银行退回贷款申请。
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债权债务
房子贷款没还完能办理过户吗
如果房子还没有还清银行的贷款,一般来说是不能过户给他人的。不过,目前可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。
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债权债务
房子贷款没有还清可以过户吗
如果房子还没有还清银行的贷款,一般来说是不能过户给他人的。不过,目前可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。
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