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商品房实测面积谁测量

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
关于房地产的面积测定环节,此项重要工作均由具备丰富实践经验的房产测绘专家承担。
签署合同的关键时刻,他们将会严格依据已完成的房产测绘数据,从而精确地确立每栋房屋的共享区域以及总的建筑面积。
具体来说,房屋共享面积主要涵盖那些坐落于幢内部,专门为整幢建筑物提供各项服务的各类设备设施用房,例如供水系统、供电网络、燃气管道及通风设备等等。
此外,对于一些位于幢内的物业管理用房,比如保安室、信报间、消防控制室等,也被视为共享面积的一部分。
当然,这其中还包括了墙体部分,例如外墙、套与共用空间之间的分隔墙中未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
最后,我们不能忽视的是,本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位同样属于共享面积的范畴。
法律依据
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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商品房实测面积纠纷怎么处理
当合同履行中出现纠纷,首选平等协商,以互利友好为方针。调解作为备选,第三方协助梳理事实,引导双方理解和体谅,促使和解。此外,还有仲裁途径,由专业机构依据协议裁决;若协商、调解、仲裁无效,可诉诸法律,通过法院公正审理以维护权益。
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购房合同的面积是实测面积吗
购房合同中的面积是基于房管部门的图纸测绘,称为“图测面积”。而房产证上的面积则是实地测量后的“实测面积”。若两者存在差异,购房合同通常规定“多退少补”。详情请参阅您的购房合同。
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房屋实测面积差如何维权
针对期房产生的面积误差争议解决途径如下:当出现超出自购房屋总面积3%以上的误差时,买方拥有解除合同的权力,而卖方有责任返还买方已支付的全部购房款项及其利息;倘若误差未超过该比例,则可以依照面积误差比例与双方事先协商的价格体系来确定究竟应当由买方弥弥补正或是由卖方独自承担相关费用,亦或由卖方予以返还并额外赔偿买卖双方的利益损失。
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土地确权是按实测面积还是按老面积发证?
在测量时,承包面积小于实际种植面积的,应该本着尊重历史,尊重农民意愿,对农户承包在土地四至范围内面积进行测量,据实登记颁发证书,多出的面积不得强行收回。已经占用得到补偿的原则上确权时扣减。
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房屋的约定面积和实测面积不符该怎么办
1、在一个较小的误差范围内,视为实测面积与暂测面积相符,买卖双方不再对有关差价进行结算。2、在一个合理的,买方能接受的范围内,按合同约定的房屋单价就差价重新结算,多退少补。3、超过以上合理范围的误差,视为卖方违约,买方有权解除合同,并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
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