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新房需要交哪些费用

房屋买卖

最新修订 | 2024-09-13

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律师解析: 首先，我们探讨契税问题。
根据规定，契税通常由买方支付，除非买卖双方事先另有约定。
契税的缴纳比例如下：
1）如果买方首购住房在90平米以下，则按照1%的比例进行缴纳；
2）对于买方购得的面积介于90平米至144平方之间（包括90平米和144平米在内）的房产，应依照1.5%的比例缴纳契税；
3）以下情况中，契税应按照3%的比例进行缴纳:
（1）房产总面积大于等于144平米
(2)若买方并非首次购房者
（3）房产类型为车库或者是非普通住宅（即商业用途的房屋）。
第二部分，让我们来谈谈营业税的问题。
营业税通常由卖方承担，除非买卖双方预先另有约定。
营业税的缴纳依据如下：
1）如果房产证满两年且房产面积小于144平方，那么该房产将无需缴纳营业税；
2）房产证不满两年的，必须依照5.55%的比例缴纳营业税；
3）如果房屋总面积大于144平方米，并且房产证已经满了两年，则按照差额纳税的方式进行，即根据上一次购买价格减去现今出售价格再乘以税率5.55%计算得出所需缴纳的税额；
4）对于商铺类房产，亦可按差额纳税的方式进行，其基本计算方法同上述3）中所述。
接下来，我们讨论个人所得税的问题。
个人所得税一般由卖方在交易过程中承担，除非买卖双方在事前已达成一致。
关于个人所得税的征收标准如下：
1）若房产证已经满五年且为卖方夫妇名下惟一拥有的房产，则此房产无需缴纳个人所得税；
2）若卖方夫妇名下除此之外尚有其他房产或者虽然房产证已满5年，但并非卖方夫妇名下仅有的房产，此时必须按照1%的比例缴纳相关税费；
3）至于商铺性质的房地产，同样须依据差额纳税原则进行，例如，可以按之前买房的实际支出减掉当前卖房所得到金额后再乘以税率20%,以此计算出个人所得税收取的额度。
最后，我们要讲到的是其他各式各样的费用。
这些费用相对来说比较低廉，其中包括交易手续费、行政管理费和一些按规定产生的评估、登记等费用。
具体收费金额以及结算方式如下：1）交易费为每平方6元，乘以房产总面积便可得总价；
2）每注册一个文档，需支付80元行政管理费，而每注册两个文档则需支付90元；
3）评估费用主要是针对银行消费贷款而言的，其承担的比例为总估值的千分之五；
4）若是申请办理抵押贷款，还需缴纳100元的抵押证明材料及工本费；
5）购房人的证明文件，共分为三份，每份需缴纳20元；
6）如果购房行为无法亲身进行，则公证费用为每次300元。

法律依据: 《契税法》第三条：契税税率为3—5%.
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

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