卖房需要交哪些税费 卖房要交税吗

房屋买卖的过程中，不管是买方还是买方，其实办理过户手续的时候都是要承担部分税费的。而从实际情况来看，当事人也是可以协商约定由哪一方来承担具体的税费。但要是从法律层面看的话，其中卖房需要交哪些税费呢?律图小编马上为你做详细解答。

一、卖房要交税吗

卖房属于一种交易，交易就得缴纳相应的税费。个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中，出售房屋取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条  房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

二、卖房需要交哪些税费

1、要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照“销售不动产”税目计算缴纳，适用税率为5%。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

销售时可免征营业税的普通住房的标准：

(1) 容积率在1.0以上(容积率=建筑面积/占地面积);

(2) 单套住房面积在144平方米以内;

(3) 销售价格不高于同类区域平均价格的1.44倍以内。

2、要缴纳城市维护建设税、教育费附加。

3、要缴纳印花税，适用税率为万分之五。

4、由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为，还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房的，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免证土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;居住未满三年的按规定计征土地增值税。

5、扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。

小编就为大家介绍到此。实践中，可以说只有购买那种无法办理房产证的房屋，如小产权房，可能不会涉及到税费问题，其他的情况下因为买方要涉及取得房屋的所有权，就必然会办理过户，这个过程中就会承担税费。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。