房产公证不过户的后果有哪些
最新修订 | 2024-11-06
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- 律师解析
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在房产交易中，仅进行公证而未办理过户手续，从法律角度而言，房屋的所有权实际上并未发生实质性的转移。
这可能会引发一系列潜在问题，例如，卖方向意欲购得该房产者再次顺利出售，或者卖方因特定债务问题而面临追偿风险的话，那么该处房产将很有可能会遭法院依法查封和强制执行。
此外，公证处出具的文件其对抗性并非是绝对的，如果有其他符合法定要求的善意第三方通过合法手续取得了房产的所有权，那么这种行为便可能对您造成实际利益上的损害。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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首先，向房产所在地的公证机构提出申请。其次，向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供证明材料。最后，公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，自受理公证申请之日起十五个工作日内出具公证书。
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房产公证后能直接过户吗
房产公证后不可以直接办理过户。办理公证后需要凭公证处的公证书可以办理房产过户手续，公证书只是办理过户手续中证据或证明的一项，还须提供其他相关证明，如原产权证和办事人的身份证明等。
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为实现法律效力并确保准确性完整性，继承房产并已公证的当事人，需提供完整申请书、身份证件、代理人委托书（如有）及公证书。还需提交房地产权证、房屋平面图、完税凭证及印花等文件。提供前任业主去世日期、死亡证明及继承公证书副本。资料齐全符合要求后，可办理过户登记。
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