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大房东不允许转租,二房东的转租合同有效吗

最新修订 | 2024-02-19
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律师解析
根据中华人民共和国民法典及其司法解释的相关规定,如果经过了原来房东允许的,和二手房东签订的合同则有效合法,即承租人经过出租人的同意而和次承租人签订的房屋租赁合同是为有效,否则一律无效。
法律依据
《民法典》第七百一十六条  承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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未经房东允许可以转让合同吗
未经过房东的同意私自转让商铺合同无效。依据国家的有关规定承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
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合同事务
北京东城区两限房是否允许出租
北京东城区的两限房按照政策的规定是不允许出租的,但在实际生活当中,有绝大多数的保障房都存在着对外出租的这种情况,因为违法成本比较低,所以国家有关部门在实际管理的过程当中也是比较困难的。两限房出租只要是被发现的话肯定是会进行惩罚的,所以最好还是不要做出这种违法乱纪的事。
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房产纠纷
公司股东职务侵占罪的认定证据有什么
[律师回复] 解析:
1.依据相关法律法规,我们将依法调取被害人所属单位的企业注册登记信息及劳动合同文本,以确认犯罪嫌疑人在公司中所担任的职位以及身份,从而确立犯罪行为的犯罪主体。
2.为进一步审查犯罪嫌疑人占有财产是否属于其在职责范围内通过非法手段获取,我们也会搜集与此相关的证据材料。
3.我们将调阅财务账簿等相关文件,以获取关于犯罪对象及其价值的详细信息,同时委托司法会计审计部门进行全面的审计鉴定工作,并出具相应的审计鉴定报告。
4.针对犯罪嫌疑人的作案手法,我们将积极收集相关的物证,例如用于平账的虚假发票,以及伪造、篡改的相关账目凭证等。
5.为了了解犯罪嫌疑人所侵占财物的具体流向,我们将搜集相关证据材料,包括但不限于消费、偿还债务等方面的情况。
6.对于追回的赃款、赃物,我们将根据实际需求进行拍照记录,并委托估价部门对这些物品进行估价鉴定,以便于后续处理。
7.如果有必要,我们将会对提取到的文字材料进行文字鉴定,以确保其真实性和可靠性。
8.我们将对案件涉及的人员、知情者、关联方进行深入调查,以获取更多与案件相关的事实和证据。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
法律是否允许承租人擅自转租
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对法律是否允许承租人擅自转租进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
山东省临沂市河东强奸罪怎么量刑
[律师回复] 解析:
首先,针对不同类型构成的强奸罪,其相应的量刑起点及幅度应依据下述情况加以确定:
若仅涉及一名女性受害者,其量刑起点可在三年至五年有期徒刑范围内进行划定。
倘若被害者为未成年女孩,则量刑起点可在四年至七年有期徒刑范围内进行设定;
其次,若存在以下任何一种情况,其量刑起点可在十年至十三年有期徒刑范围内进行设定:
即强奸妇女或奸淫幼女的行为极其恶劣;
涉及三名以上的妇女或幼女;
在公共场合对妇女实施强奸行为;
两人以上共同对妇女实施轮奸行为;
以及因强奸行为导致受害者重伤或造成其他严重后果的。
但需注意的是,对于依法应当判处无期徒刑以上刑罚的案件,此规定并不适用。
其次,在确定了量刑起点之后,还需要根据强奸妇女、奸淫幼女行为的恶劣程度、涉及的人数、对他人造成的伤害后果等其他影响犯罪构成的犯罪事实,进一步增加刑罚量,以最终确定基准刑:
例如,每增加一名受害者,其刑期可增加二年至三年;
每增加一名受害者受到轻微伤害,其刑期可增加一个月至三个月;
每增加一名受害者受到轻伤,其刑期可增加三个月至一年;
每增加一名受害者受到重伤,其刑期可增加一年至二年。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
第二百三十六之一对已满十四周岁不满十六周岁的未成年女性负有监护、收养、看护、教育、医疗等特殊职责的人员,与该未成年女性发生性关系的,处三年以下有期徒刑;
情节恶劣的,处三年以上十年以下有期徒刑。
有前款行为,同时又构成本法第二百三十六条规定之罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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职务侵占罪追诉时效多少
[律师回复] 解析:
侵犯职务罪的法律时效规定为长达十五年之久。
对于犯罪行为,根据其所涉及的法定最高刑事责任程度以及相关刑罚等因素,有以下不同的时限要求:
对于法定最高刑期不满五年有期徒刑的,自犯罪之日起超过五年后,便无需再进行追究;
而对于应判处五年以上但不满十年有期徒刑的情况,则需在犯罪发生后的十年内提出起诉;
对于应处以十年以上有期徒刑的罪犯,更需要犯罪后的十五年内提出诉讼请求;
至于那些被认定应当判处无期徒刑或死刑的罪犯,他们的犯罪行为将在二十年内受到法律的制裁。
然而,若在二十年后仍认为有必要对该类犯罪行为进行追诉,则必须向最高人民检察院提交申请并获得批准。
在确定职务侵占罪的量刑起点时,可以根据以下不同情况在相应的幅度内进行判断:
若涉案金额达到较大起点,那么量刑起点可在三个月拘役至一年有期徒刑之间进行判定;
若涉案金额达到巨大起点,那么量刑起点则可在五年至六年有期徒刑之间进行判定。
一般违法行为,是指那些不具有连续性和持续性的违法行为。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
广东省关于合同诈骗罪的量刑如何处罚
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,对于合同诈骗罪的认定标准如下:
即行为人以非法占有为目的,在签署、履行合同环节中,对对方当事人实施欺诈行为,使得其财物遭受直接损失且金额达到二万元或以上者,应当启动刑事诉讼程序进行追究。
若行为人已触犯此罪名,依据《刑法》规定,通常将判处三年以下有期徒刑或者拘役,同时并处或者单独罚款。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
一年前开出的法人出具证明还有效吗
[律师回复] 解析:
关于法定代表人证明书的有效期问题,其设定的周期应参照商业经营许可证即营业执照的颁发期限进行设置。
若该负责人为董事长或者执行董事这两种职务的人员任法定代表人之职,则其任职期限为三年,且在符合条件的情况下,可以实现连选连任。
而对于总经理担任法定代表人的情况,其任职期限则可能被设定为永久性。
通常情况下,企业营业执照的法人代表的证明书需要按照执照的颁发年限进行年度检验,如若超过规定的检验期限未予办理,登记管理部门将发布公告通知相关事宜,公告期满后若无任何债权债务纠纷,则可予以注销处理,相应的法定代表人证明书也随之失效。
若需更换法定代表人,则必须经过股东大会的决议通过方可生效。
在法定代表人证明书中,通常都会明确标注其有效期,若未作具体说明,则其有效期将持续到相关事项完成或当事人离职为止。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第八条
依照本法设立的有限责任公司,必须在公司名称中标明有限责任公司或者有限公司字样。依照本法设立的股份有限公司,必须在公司名称中标明股份有限公司或者股份公司字样。
第九条
有限责任公司变更为股份有限公司,应当符合本法规定的股份有限公司的条件。股份有限公司变更为有限责任公司,应当符合本法规定的有限责任公司的条件。有限责任公司变更为股份有限公司的,或者股份有限公司变更为有限责任公司的,公司变更前的债权、债务由变更后的公司承继。
在什么情况下房产转租是不允许的
1、房主明确禁止转租或者未同意转租的房屋,不得转租。2、根据国家相关政策,对租房资格有明确限制并对承租人进行了登记的房屋,不得转租。3、在租赁合同到期前房主将房屋出卖给他人的,承租人仍有权继续租赁该房屋,但原房主在租赁合同中的权利义务已由新房主继承,此时,若原租赁合同中未明确约定可以转租,也没有取得新房主同意的,不得转租。
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房产纠纷
广东省信用卡诈骗罪量刑如何处罚
[律师回复] 解析:
在法律体系中,针对信用卡诈骗罪的裁决适用以下一系列准则:
首先,对于犯下此类犯罪行为的人,通常会被判处五年以下有期徒刑或者拘役,同时还需要承担相应的罚款金额,其额度将在二至二十万元人民币之间不等;
其次,当诈骗行为涉及到大量金额时,或者情节较为严重时,罪犯将会面临在五至十年时间内的监禁,并且还需要支付罚金,具体的罚金数值将在五至五十万元人民币之间浮动;
最后,如果诈骗行为涉及到极其庞大的金额,或者情节极为恶劣时,罪犯将会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需要支付罚金,其额度将在五至五十万元人民币之间,或者被没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
抢劫罪的转化犯情形有哪些
[律师回复] 解析:
在转化型抢劫罪的诸多情况下,以下三种状况尤其值得注意:
首先是具有潜在危险性的持有武器类抢劫;
其次是稍后出现的强奸罪案;
最后是在群体活动中发生的抢劫案件。
携带武器抢夺是指被告人在自身身上携带枪支、炸弹、管制刀具等被明令禁止个人拥有的器具进行抢夺,亦或是为了从事犯罪活动特意配备其他相关器具以进行抢夺的行为。
这无疑将对社会构成严重威胁。
关于後来抢劫的情况,即指在犯有盗窃、诈骗或抢夺罪之後,为了遮掩不法所得、抵制追捕或者销毁罪证,而在现场采取暴力手段或者以暴力相威胁的行为,应视为抢劫罪处理。
但请在实践中注意,应用这种法律原则时需满足以下必备的前提条件:
行为人之前的行为必须已经触犯了盗窃、诈骗或抢夺罪,而非先犯其他罪行。
此外,在聚众打砸抢事件中,如果涉及到抢劫罪,也应当按照相应的法律程序进行处理。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
租下的公租房允许住多少年
公租房的租赁期限时常为5年左右,合同到期且未申请续约家庭应退出公租房;想要续期公租房的家庭需要在合同期满前3个月提出申请,审核通过后可续租;公租房承租,如果购买改善住宅,需要推掉公租房;公租房承租者租满5年后,可以成本价加上银行利率进行购买。
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