婚前买房离婚怎么分

对于两个人在结婚之前已经购买的房产，在两个人准备离婚的时候，对于这部分房产要怎么分割，在我国相关的法律法规下，主要对四种比较常见的情况作出了规定。其中，若是结婚之前一方以个人财产买房，在婚前也实际取得了房产证，不过婚后双方共同还贷的话，离婚的时候房子属于一方的个人财产，另一方可以就婚后还贷部分要求作出补偿。

婚前财产一般属于夫妻一方的个人财产，在离婚时对方无权分割，但是对婚前财产有特殊约定的，按照约定处理。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。包括婚前个人劳动所得财产、继承或受赠的财产以及其他合法财产。

一方在结婚前自己出资购买的房子。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。

婚前买房离婚怎么分配，要看婚前买房时具体由谁出资以及登记在谁名下，具体可分为以下情况：1、婚前买房时由一方全额出资，只登记在一方名下。这种情况下，婚前买的房子属于其个人，离婚时不分。2、婚前买房时由一方出资，但是婚前就已经登记在两人名下或者在婚后变更登记至两人名下，且房产证中载明共同共有等。

婚前买房离婚的分配：根据相关法律规定，一方婚前取得的房产应当认定为其个人财产，离婚时不予分割，若双方约定该财产归共同所有，或约定该房产分割方案的，应当按照约定执行；若是婚前首付，婚后按揭的，按照还贷和房产证的情况确定是否属于夫妻共同财产，确定为夫妻共同财产的，由双方协议处理，原则上均等分割；婚前父母出资赠与的，视为对自己子女的赠与，另有约定除外。

婚前买房是属于个人的财产，一般离婚时另一方是没有任何权利分割的，但如果在结婚之后有婚内财产约定的，那么是可以按约定来处理，这就需要由双方协商，如果协商不成功就可以向法院起诉解决。

1、婚前买房离婚的分割方式：如果婚前已经取得所有权的，不予分割，当事人另有约定的除外。如果婚前买房婚后取得所有权的，由双方协商分割，协商不成，且为一方房婚前购买，支付首款，婚后用夫妻共同财产还贷，登记于首付款支付方名下的，房屋及未归还的贷款归登记一方。

如果产权证登记在购房人个人名下，则应当具体分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已经支付了大部分房款，那么，产权应当判给购房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分应当平均分割。如果房产证登记在双方名下，则按夫妻共有财产处理，分割时，平均分割的同时，适当考虑购房人婚前出资部分利益。

结婚前买的房子，离婚后的分配需要看婚前的房产是由谁出资，以及是全款购买还是贷款购买分别判断。如果是婚前一方全款购买，离婚后房产归出资方。如果是婚前双方共同全款购买，离婚后房产双方平分。如果婚前一方贷款购买，婚后双方共同还贷，需要按照婚后具体还款金额来分割。

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着婚前买房离婚要怎么分的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。