二手房土地出让金谁交
最新修订 | 2024-06-04
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- 律师解析
- 如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
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二手房土地使用出让金怎么计算？二手房土地使用出让金按照房屋建筑面积乘以成本价格乘以1%。通常情况，只有买的建设在划拨土地上的二手房，才会涉及土地出让金，比如购买房改房。如果双方在合同中没有约定，应该由买方承担这笔钱。
土地承包
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土地出让金谁承担 谁支付土地出让金1、一般情况下，开发商从国家手里拍卖取得土地使用权，就需要按照规定缴纳土地出让金。很显然，此时的土地出让就是由获得土地使用权的一方承担，也就是这里的开发商。2、在二手房交易中，作为购房者此时也需要缴纳土地收益金，也就是这里的土地出让金。
土地承包
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谁来承担二手房的土地出让金以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。
房产纠纷
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二手房土地出让费谁承担一般由受让人承担二手房的土地出让费。有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按不低于成交价40%计算；成交价低于基准地价平均标准的，土地出让金应按全部地价40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算；有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。
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二手房土地出让金谁交呢如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地，出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限。
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二手房土地出让金谁交呢?如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。
房屋买卖案件·常见问题
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二手房土地出让金谁交
一键咨询
谁来承担二手房的土地出让金
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。
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房产纠纷您好，工伤因有内固定需二次手术，超过一年有效期，有什么办法呀，
[律师回复] 如果是因为不可抗力等正当理由导致逾期，可向社会保险行政部门说明情况。如受伤职工一直在医院持续治疗，特别是涉及二次手术这种比较复杂的情况，无法在规定时间内申请工伤认定，这种合理的事由有可能被接受。在提供相关病历、治疗记录等能证明情况特殊的材料后，社会保险行政部门有可能受理并认定工伤。
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快速解决“工伤赔偿”问题
三年合同到期了，单位没给续签，又继续工作了四个半月，现在单位让续签合同条件是降薪，单位还给出了一个选择就是离职，降薪导致我不能维持现在的生活，我拒绝签降薪后的合同我要求经济补偿
[律师回复] 您好，需要详细沟通一下案情。
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贷款被骗先开始下了个贷款软件然后签了合同我问他要是我没有贷到款但是签合同了我不履行合同算不算违规他说不算好就进行下一步然后说要存百分之二十的钱放卡里面说不会扣就放卡里面审核有没有还款能力 后面给我扣了说刷流水到后面要下款了就说下款失败要交百分之五十还要交六千块我不干我叫他还我四千他说还不了已经签合同了
[律师回复] 你好这个问题可以解决的
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二次酒驾，那时说要拘留，可是当罚款啥都交了，当时没有拘留，过了好长时间，有2年多了，我新驾照都下来了，还拘留吗？
[律师回复] 你好，我们可以介入处理详细说下您的情况！
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土地出让金谁承担 谁支付土地出让金
1、一般情况下，开发商从国家手里拍卖取得土地使用权，就需要按照规定缴纳土地出让金。很显然，此时的土地出让就是由获得土地使用权的一方承担，也就是这里的开发商。2、在二手房交易中，作为购房者此时也需要缴纳土地收益金，也就是这里的土地出让金。
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征地拆迁办理取保候审当时没让我采指纹，办完了，过了10天让我去采指纹会拘留我吗？
[律师回复] 不会去拘留，只是当时忘了给你采集而已
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快速解决“刑事辩护”问题
我借了个人三万块。每个月还5500。第二个月没有还上怎么办
[律师回复] 详细说明自己目前处于产后不到百天的特殊时期，身体状况不佳，如孕晚期查出心脏二尖瓣三尖瓣反流且产后身体尚未完全恢复，需要照顾未满百天的婴儿等情况。强调这些情况确实严重影响自己参与诉讼的能力。
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二手房土地使用出让金怎么计算？
二手房土地使用出让金按照房屋建筑面积乘以成本价格乘以1%。通常情况，只有买的建设在划拨土地上的二手房，才会涉及土地出让金，比如购买房改房。如果双方在合同中没有约定，应该由买方承担这笔钱。
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征地拆迁贷款被骗先开始我看了合同我问他签了合同但是没有贷到款不。履行合同算不算违规他说不算后面叫我存百分之二十进银行卡要审核有没有还款能力说不会扣我存了但是扣了后面刷流水马上下款然后又说不行 要有百分之五十又要叫我存六千块 我不干叫他退我四千他说退不了
[律师回复] 你好，后面有法律问题随时沟通
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快速解决“合同事务”问题
房屋抵押逾期被起诉，第一次传票在孕晚期有早产风险，申请成功延期。在孕晚期查出心脏二尖瓣三尖瓣反流。现如今小宝不到百天，想继续申请延后，这有没有什么办法
[律师回复] 和法官申请再次延期或者申请网络开庭
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土地出让金谁来出 哪个承担土地出让金
1、一般情况下，开发商从国家手里拍卖取得土地使用权，就需要按照规定缴纳土地出让金。很显然，此时的土地出让就是由获得土地使用权的一方承担，也就是这里的开发商。2、在二手房交易中，作为购房者此时也需要缴纳土地收益金，也就是这里的土地出让金。
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征地拆迁
借贷诈骗，他把别人的绿本抵押给我借钱，说把车解压之后，二次抵押在还我钱，结果车一直没有解压，我怀疑他把钱用到了别处，而且没有还钱的打算，属于诈骗吗
[律师回复] 是否签了抵押合同？可以详细沟通一下
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您好
我有一个问题想咨询下，我有卖掉了一个游戏号，大概有一个多月后，平台找第三方来联系我说这个号登录不上去了，问我是不是找回账号了，我说我没有，然后他让我按照他的步骤进行操作，我也操作了，没有找回，他现在让我进行赔偿，我还怎么办
[律师回复] 你好。非常高兴为您提供咨询服务
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你好，我孩子放学回家路上，骑手驾驶二轮电动摩托车逆行，把我孩子给撞了，下颌线缝了针，留疤了
责任认定书骑手全责
医药花了不到一千，车损费五百
骑手二轮电动摩托车，交的保险是非机动车第三者责任险，保险只赔偿医药和车损费，我要的护理费不赔偿
他们让我把责任认定书的机动车改成非机动车，我觉得非机动和机动区别很大，不愿意改，他们现在不好好谈赔偿，就是不赔偿护理费
我想起诉，可以吗
谢谢
好，我孩子放学回家路上，骑手驾驶二轮电动摩托车逆行，把我孩子给撞了，下颌线缝了针，留疤了
责任认定书骑手全责
医药花了不到一千，车损费五百
骑手二轮电动摩托车，交的保险是非机动车第三者责任险，保险只赔偿医药和车损
[律师回复] 可以的，我本人就是从西峰公安转行的，从事过五年交通事故处理，一八三九三八二四八七二，可以电话咨询
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二手房土地出让金如何计算，怎么缴纳
有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
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征地拆迁
