卖二手房时要注意什么问题?
最新修订 | 2024-10-23
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- 律师解析
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1、找可靠的品牌中介。从购房者的角度考虑，它们多会选择有规模、操作规范的中介。一方面交易安全有保障，另一方面房源也比较充裕。所以，如果要卖房，您最好将房屋委托给大的中介公司，既能保障充足客源，也能保证交易的安全、避免后顾之忧。
2、独家代理卖房更安全。目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，因为独家代理合同更能保证交易的安全性。
3、代理有效期宜短不宜长。专家建议，代理时间以一个月为宜。如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。
4、跳单太危险。有的交易双方为了省中介费选择跳单，但是跳单交易风险大，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。
5、房价慢慢协商。二手房房价不断升高，但是卖房子的时候也不能盲目开价，这样会让自己陷入难以成交的窘境。所以房价的多少可以着一些中介或者懂行的人进行咨询，综合之后再报价。
6、交房要谨慎。二手房交易中，许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房，但是，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦。因此，许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。
7、写好合同细节。二手房交易之后，往往会发生一些纠纷，而这些纠纷主要集中在一些细节问题上。所以在签订二手房交易合同的时候，要注意注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上多做关注。
- 法律依据
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《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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卖二手房要注意哪些问题出售二手房，注意六点：选知名品牌中介，确保交易安全与房源多样；采用独家代理，提高交易安全性；代理期限适中，建议一个月；避免跳单，减少风险；房价商谈耐心细致，合理定价；房屋交付需谨慎，避免责任纠纷。签订合同明确房款及中介服务费等，预防争议。
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房产纠纷你好在吗我想注销的身份证，可能有不好的信息，会不会保留到另外一个身份证？？
[律师回复] 一个人的身份证信息是唯一且连续的，即使您注销了旧的身份证，与之相关的合法合规的信息记录通常会在相关系统中留存。
但需要注意的是，只要您没有违法违规的不良行为记录，正常情况下无需为此担忧。如果您有具体的顾虑，建议咨询当地公安机关户籍管理部门，以获取更准确和权威的解答。
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[律师回复] 你好，具体情况进行沟通
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我右转弯，他直行，我的车已经停下来，他没有注意到我，然后直接撞上了我的车，这是他的全责吗。
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在二手房交易中，卖方需关注：核实房屋所有权和性质；处理房屋贷款或抵押问题；明确附属物品归属；解决户口问题；及时办理网络签约和备案；检查房屋及设施是否拖欠费用。并妥善保存相关证据。
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[律师回复] 卖淫不构成犯罪，属于治安违法行为。
《治安管理处罚法》第六十六条规定，卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
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二手房交易中卖方需注意的事项在进行二手房买卖时，作为卖方您需要特别关注以下几点事宜：首先，务必要对所出售的房屋产权状况及其属性进行详细核实；其次，若该房产尚存在贷款负担或者抵押状态，务必确保已解除所有抵押关系；第三，明确规定房屋内相应附属物品的所有权归属问题；第四，对于户口问题，需采取特殊方式予以妥善处理；第五，请务必及时完成网络签约与备案手续；第六，请留意房屋以及与其相关的设施是否存在拖欠费用的情况；最后，在整个交易过程中，请务必注意保存相关证据以备不时之需。
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