房屋不能过户怎么办
- 律师解析
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1.查明房屋不能过户的原因。
若为卖方违约，像有抵押未解除，买方有权要求其担责，可解约退款、赔偿损失，也能要求继续履约完成过户。
2.若因政策因素，如限购导致不能过户，有约定按约定处理；
没约定，双方可协商解约，通常互不担责。
3.若因房屋质量或产权纠纷影响过户，先解决问题，如维修房屋、理清产权。
4.协商不成，可通过诉讼维护自身权益。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，小朱支付购房款后，却无法办理房屋过户手续。小朱认为是小胡存在抵押未解除导致违约，要求小胡承担违约责任，解除合同并返还购房款及赔偿损失；小胡则称是政策限购因素导致，双方合同未对此有约定，不应承担违约责任，且应协商解除合同。双方就责任承担及后续处理协商不成，产生争议。
案情分析:
1、若确因小胡违约如抵押未解除等导致不能过户，依据《民法典》，小朱有权要求小胡承担违约责任，小朱可以选择解除合同并要求返还购房款及赔偿损失，也可要求小胡继续履行合同配合完成过户。
2、若因政策限购等政策因素导致不能过户，由于合同无相关约定，双方可协商解除合同，一般互不承担违约责任。若因房屋存在质量问题或产权纠纷影响过户，应先解决问题，如协商不成，小朱可通过诉讼途径向法院请求维护自身合法权益。
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