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二手房买方拖延不过户怎么办

#二手房纠纷 最新修订 | 2025-08-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.查看合同约定:
先看二手房买卖合同中有无过户时间及逾期违约责任的条款。
若有,可要求买方担责,比如支付违约金。
2.书面催告:
书面催告买方,给出合理过户期限并保留凭证。
若买方仍不配合,卖方有权解除合同。
3.起诉强制执行:
若卖方想继续履行合同,可起诉要求买方过户。
判决后买方不履行,可申请强制执行。

案情回顾:

小朱与小李签订二手房买卖合同,约定小李购买小朱的房屋。然而,到了约定过户时间,小李却拖延不过户。小朱查看合同,发现有明确的过户时间和逾期过户违约责任条款。小朱书面催告小李在合理期限内完成过户,并保留了催告凭证,但小李依旧不配合,小朱陷入是解除合同还是继续履行合同的两难境地。

案情分析:

1、依据合同约定,小朱可要求小李承担违约责任,如支付违约金,因为合同中明确规定了过户时间和逾期责任。
2、小朱书面催告小李后,若小李仍不配合过户,根据法律规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,小朱有权解除合同。
3、若小朱希望继续履行合同,可向法院提起诉讼,要求小李履行过户义务。法院判决后,若小李不履行,小朱可申请强制执行。
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