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房东卖未到期租约房我该咋办

#房屋租赁 最新修订 | 2025-08-14
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.“买卖不破租赁”,租赁期内房东卖房,原租赁合同依然有效,可按原合同继续租到租期结束。
2.若新房东让提前搬离,可拒绝并表明有合法租赁权。
若其干扰房屋使用,可要求其担责赔偿。
3.承租人有优先购买权。
若房东未通知就卖房,可在知情一定期限内请求法院撤销合同。

案情回顾:

小许将房屋出租给小李,双方签订了租赁合同。在租赁期内,小许未通知小李便将房屋卖给了小胡。小胡成为新房东后,要求小李提前搬离。小李认为自己与小许的租赁合同仍在有效期内,拒绝搬离。小胡开始干扰小李正常使用房屋,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据“买卖不破租赁”原则,小李与小许签订的租赁合同不受房屋买卖影响,小李有权按原合同继续租赁该房屋直至租期届满,小胡要求小李提前搬离的要求不合法。
2、小胡干扰小李正常使用房屋的行为构成违约,小李有权要求小胡承担违约责任并赔偿损失。
3、小许未通知小李就将房屋出卖,侵犯了小李的优先购买权,小李可在知道或应当知道权利受到侵害之日起一定期限内请求法院撤销该房屋买卖合同。
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