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再婚夫妻如何约定房产归属

#财产分割 最新修订 | 2025-08-16
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包敬立律师
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律师解析
1.再婚夫妻可书面约定房产归属,协议要基于双方真实意愿,不违法违规、不违背公序良俗。
2.约定时要写清房产信息,如位置、面积、产权证号等。
归属可约定为一方个人财产或夫妻共同财产,共同财产需明确份额。
3.签协议后涉及产权变更,要及时办过户。
若有赠与,未过户前赠与人可撤销,公证过的除外,双方可公证协议增强证明力。

案情回顾:

小许和小丽是再婚夫妻,两人打算就一套房产归属签订书面协议。小许希望将该房产约定为自己个人财产,而小丽认为应约定为夫妻共同财产且各占50%份额。该房产位于某小区,面积100平方米,有明确的产权证号。两人最终达成一致,签订了房产归夫妻共同财产且各占50%份额的协议,但未及时办理产权变更登记。之后小许反悔,想撤销对小丽的赠与。

案情分析:

1、小许和小丽签订的房产归属协议基于双方真实意愿,内容不违反法律、行政法规强制性规定,不违背公序良俗,协议有效。
2、因协议涉及赠与且未办理产权变更登记,根据规定,小许在产权变更登记前可行使任意撤销权撤销对小丽的赠与。若协议经过公证,则小许不能行使该撤销权。
3、为增强协议证明力,双方可对协议进行公证。若要使房产归属约定产生物权效力,应及时办理过户登记手续。
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