房屋租赁合合同纠纷诉讼期多久
- 律师解析
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1.房屋租赁合同纠纷诉讼期是三年，从权利人知道或该知道权利受损和义务人时起算。
2.若权利受损超二十年，法院一般不保护，但特殊情况可依申请延长。
3.诉讼时效最后六个月，因不可抗力等无法行权，时效中止，原因消除后满六个月时效届满。
4.权利人提履行请求、义务人同意履行等，时效中断，从中断起重新计算。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。合同到期后，小李未按约定返还房屋且拖欠租金。小许当时知晓权利受损，但未及时主张。三年后，小许欲起诉小李，小李以诉讼期已过为由抗辩。然而，在诉讼时效期间的最后六个月，当地突发自然灾害构成不可抗力，小许无法行使请求权。
案情分析:
1、根据法律规定，房屋租赁合同纠纷诉讼期为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。小许在知晓权利受损三年后起诉，正常情况下诉讼时效可能已过。
2、但在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力这一障碍，小许不能行使请求权，诉讼时效发生中止。自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间才届满。所以，小李以诉讼期已过抗辩不一定成立，需结合诉讼时效中止的情况判断。同时，若存在权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等情形，诉讼时效会中断，期间重新计算，但本案未提及此类情况。
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