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售楼员口头承诺需担负责任吗?

最新修订 | 2024-02-26
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律师解析
售楼员对其口头宣传与承诺不应该承担法律责任。因为售楼员的口头宣传与承诺,还不是商品房的销售广告和宣传资料,仅仅是销售策略,口头的推销与书面的销售广告和宣传资料是有区别的。
房产买卖合同最后都需要签订书面合同,签订书面合同本身就是双方约定的,当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。因此之前的口头宣传与承诺,如果合同没有规定,购房者签订合同,就是对合同的条款认可。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
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口头承诺有法律效力吗?
口头承诺不应有法律效力,只能说口头协议也是合同中一种重要的表现形式,但协议是否有效与订立方式并没有必然的联系。如果口头承诺违反法律的规定,或者是违背了公序良俗等,那么就无效。
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刑事辩护
口头承诺有法律效力吗?
民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或其它形式,法律规定使用特定形式的,应当依照其规定。只要第三方代表是真实意思的表示,不存在受到欺诈、胁迫等依法应认定为无效或可撤销、可变更民事法律行为的情形下,且当事人有证据证明其口头承诺的内容,该口头承诺具有法律效力。
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合同事务
口头承诺有录音有用吗
根据我国《民法典》和《民法典》的规定,民事法律行为可以是书面的、口头的或其他形式的民事法律行为。自成立之日起,行为人具有法律效力。
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合同事务
口头承诺有法律效力吗?
只要第三方代表是真实意思的表示,且当事人有证据证明其口头承诺的内容,该口头承诺具有法律效力。法律中允许当事人以口头方式作出承诺,但也要看具体承诺的内容是否符合法律的规定,因此不能断定口头承诺就一定具有法律效力,那种明显违反了法律规定的口头承诺,自然是不具有法律效力,也是不受法律保护的。
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合同事务
口头承诺又反悔有效吗?
口头承诺又反悔有效,如果有证据证明确实是存在着口头承诺的话,肯定是能够发生法律效力的。毕竟根据《民法典》第469条当中明确的规定,当事人签订合同是可以采取书面形式或者是口头形式的。
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