租客在合同期损坏房屋该如何赔偿
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- 律师解析
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1.若租赁合同有损坏赔偿的具体约定，按合同执行。
如墙面污损按每平米价格赔偿，就照此计算。
2.若合同未约定，租客要恢复房屋原状。
若不修复，房东修复的费用由租客承担，按实际合理支出算。
3.若房屋无法恢复原状，租客按损坏物品的市场价值赔偿，以损坏时市价或评估价值定。
4.双方有争议先协商，协商不成可诉讼，由法院依据证据和法律判决。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，双方签订租赁合同。租赁期间，小胡不慎损坏了房屋墙面，造成大面积污损。小朱要求小胡按墙面污损每平方米一定价格赔偿，称合同中有此约定；但小胡认为合同未明确此条款，自己只愿承担恢复原状的责任。双方就赔偿方式和金额产生争议，协商无果。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若租赁合同明确规定了损坏赔偿的具体方式和金额，应按合同执行。若小朱能证明合同中有墙面污损按每平方米一定价格赔偿的条款，小胡应依此赔偿。
2、若合同未约定，租客应承担恢复原状的责任。若小胡能证实合同无相关赔偿条款，其承担恢复原状责任合理。若小胡不修复，小朱自行修复后，修复费用由小胡承担，费用以实际发生的合理支出为准。若墙面损坏无法恢复原状，小胡需按损坏墙面的市场价值进行赔偿，价值以损坏时的市场价格或专业评估价值确定。双方协商不成，可通过诉讼解决。
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