房子公证后能直接过户吗
最新修订 | 2024-02-21
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- 律师解析
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房产公证后不可以直接办理过户。
办理公证后需要凭公证处的公证书可以办理房产过户手续，公证书只是办理过户手续中证据或证明的一项，还须提供其他相关证明，如原产权证和办事人的身份证明等。
房屋过户的需要办理公证的情况有以下几种：
1、继承房产过户。
继承人在办理房产过户时继承人应当先到公证部门办理《继承权公证书》。
2、赠与房产过户。
产权人如果要把个人合法的房产赠给自己的亲朋好友，双方共同办理“赠与合同公证书”后才能到产权交易核心办理更名手续。
3、作为遗产分割的房产过户。
首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。
4、涉外和港澳台的房产过户。
该类房产的买卖协议必须经公证部门公证后，才能到房地产交易核心办理过户手续。
- 法律依据
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《公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；
申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
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公证过的房子可以直接过户吗房产完成公证后不可直接过户，需凭公证书及其他相关证明文件办理过户手续。 需公证的过户情况包括： 继承、赠与、遗产分割及境外港澳台地区房产过户。 需先公证再办理过户手续。
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有遗嘱公证可否直接过户有遗嘱公证也是不可以直接过户的，依据相关法律法规规定，其遗嘱人可能会立有数份遗嘱，不能够确定公证的遗嘱就是有效的遗嘱，因此相关的行政部门不能够仅仅凭借一份公证遗嘱就予以办理过户。
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爷爷的房子可以直接过户给孙子吗可以。一般有以下两种方式过户：买卖方式过户住房给孙子，不能主张要回住房，但是房主可以凭买卖合同要求受让方支付购房款;如果是赠与方式过户住房，孙子违反赠与协议约定前提，房主可以起诉主张要回住房。
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房产纠纷
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房子公证后能直接过户吗
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房子可以直接过户给孙子吗
可以。一般有以下两种方式过户：买卖方式过户住房给孙子，不能主张要回住房，但是房主可以凭买卖合同要求受让方支付购房款;如果是赠与方式过户住房，孙子违反赠与协议约定前提，房主可以起诉主张要回住房。
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