买房定金不能退怎么办？
最新修订 | 2024-03-02
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- 律师解答
- 协商解决。
- 律师解析
- 协商解决，但定金不一定退。我国法律已经确立了不动产物权的善意取得制度。只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。
- 法律依据
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《民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
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买房买房定金能退吗定金一般不可退，但以下情况可退还：一，双方按约履行，定金可抵作价款或全额退还；二，因特殊原因未签正式合同或未达成共识导致合同不成立，且非任一方过错，定金可退还；三，售房商违约，导致交易无法进行，定金双倍退还。
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