宅基地买卖协议有效吗?
最新修订 | 2024-12-03
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- 律师解析
- 宅基地买卖合同无效，宅基地上的房屋买卖合同有效。我国目前并无法律禁止农村房屋的买卖和出租，农村宅基地属于农村集体所有，依照规定签订的房屋买卖合同自成立时生效，不属于本集体组织的人，无权买卖农村住宅。
- 法律依据
-
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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农村宅基地买卖怎么签协议我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件：1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；2、是转让人与受让人同为本村村民；3、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
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宅基地买卖协议如何书写？宅基地买卖协议的书写的注意事项是：个人宅基地买卖协议的整体格式还是比较简单的，最重要的是双方要根据自己的实际情况，交代清楚宅基地的付款方式，以及其他一些房产归属和违约责任等。通常情况下，宅基地买卖协议受法律保护的前提是宅基地买卖在法律允许的范围之内。
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宅基地买卖转让协议怎么写？甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿友好协商，达成如下转让协议：1、甲方将坐落于 的宅基地转让给乙方。2、甲方出具宅基地一切手续和缴费单据。3、该宅基地的转让价格。
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在我国怎样宅基地买卖协议甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：1、甲方自愿将坐落在的宅基地及房屋出售给乙方。2、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币元。3、甲方陈述。4、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金。
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宅基地买卖协议有效吗视情况而定。对于同一个集体经济组织成员之间的宅基地买卖行为，应该认定买卖协议有效。而对于城镇居民购买宅基地的买卖协议来说，其买卖行为违反了法律的强制性规定，因此，该买卖协议是无效的。
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宅基地可以买卖协议吗本村村民可以买卖。宅基地一般不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。
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宅基地买卖协议有效吗?
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宅基地买卖协议如何书写？
宅基地买卖协议的书写的注意事项是：个人宅基地买卖协议的整体格式还是比较简单的，最重要的是双方要根据自己的实际情况，交代清楚宅基地的付款方式，以及其他一些房产归属和违约责任等。通常情况下，宅基地买卖协议受法律保护的前提是宅基地买卖在法律允许的范围之内。
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老人生前口头分配房子有效吗
[律师回复] 口头分配房子在一定条件下可能有效。如果老人在神志清醒、有完全民事行为能力且是真实意愿的情况下进行口头分配，且有两个以上无利害关系的见证人在场见证，那么该口头分配在法律上可能被认定有效。但这种认定存在一定风险，因为口头约定缺乏书面证据，容易引发争议。如果后续发生继承纠纷，其他继承人可能对该口头分配提出异议。为避免此类纠纷，建议老人在有能力时通过书面遗嘱的方式明确房产分配事宜，这样能更有效地保障老人的意愿得到实现。
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80岁以上的老人立的遗嘱有效吗
[律师回复] 80岁以上老人立的遗嘱通常是有效的。只要遗嘱符合法定形式要件，如由遗嘱人亲笔书写、签名，注明年、月、日，或者有两个以上见证人在场见证等，就具有法律效力。
然而，需注意一些特殊情况。如果老人在立遗嘱时处于无民事行为能力或限制民事行为能力状态，比如因精神疾病等原因导致不能正确表达自己的意思，那么该遗嘱可能无效。
此外，若遗嘱内容违反法律规定、公序良俗等，也可能被认定无效。
总之，80岁以上老人立的遗嘱一般有效，但要确保符合法定形式和实质要件，以保障遗嘱的合法性和有效性。
然而，需注意一些特殊情况。如果老人在立遗嘱时处于无民事行为能力或限制民事行为能力状态，比如因精神疾病等原因导致不能正确表达自己的意思，那么该遗嘱可能无效。
此外，若遗嘱内容违反法律规定、公序良俗等，也可能被认定无效。
总之，80岁以上老人立的遗嘱一般有效，但要确保符合法定形式和实质要件，以保障遗嘱的合法性和有效性。
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宅基地买卖转让协议怎么写？
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[律师回复] 在签署合同时，如果一方没有派出代表，但通过其他合法有效的方式表达了其签约的意愿，比如通过书面授权他人代签、电子签名等方式，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，合同通常是有效的。
但如果没有任何合法有效的方式表明未派出代表的一方同意签署合同，那么合同可能存在效力瑕疵。
能跟我说说具体的签约方式和合同的类型吗？
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宅基地买卖合同协议书怎么写？
甲方：乙方：甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：1、宅基地坐落、面积2、转让金额3、付款方式及期限4、房产归属5、违约责任6、未尽事宜7、协议生效条件8、协议份数。甲方：乙方：年月日。
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