律图审稿专业委员会3轮严审

买房人能否无理由要求退房

最新修订 | 2024-02-25
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律师解答
不可以。
律师解析
退货与退房属于买卖合同无效、被撤销、被解除的法律后果,必须符合法定条件。除非存在法定条件,商店完全可以拒绝退货要求,之所以同意退货是因为商店周围存在有共同需求的客户群,被退商品短时间内可以另行出售,商店不会出现积货风险,同意退货还可以营造良好口碑,固定长期客户。但商品房毕竟不是普通商品,商店退货的道理不能当然适用于开发商退房。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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买房人能否无理由要求退房
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买房人是否可以要求无理由要求退房
有些情况是可以的。1、延迟交房2、房屋面积误差超过3%3、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效4、开发商没经购房者同意变更设计5、拿不到产权证。
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房产纠纷
无正当理由全款买的期房可以退吗
不可以要求退房,没有任何正当理由要求退房属于违约,开发商也不会同意买家的退房要求,要求退房需要有正当理由,跟全款购买还是分期购买没有任何关系,比如开发商无正当理由延迟交房,因开发商的原因不能办理房产证或者房子被开发商擅自抵押等。
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诉讼仲裁
受贿罪由谁举证
[律师回复] 解析:
对于贪污受贿罪的客观构成要件而言,证据的收集主要涉及以下三大要素:
首先,是关于职务便利这一方面的相关证据;
其次,是关于贪污或收受他人财物这一环节的证据;
最后,是关于为他人谋取利益或者承诺为他人谋取利益方面的证据。
然而,在实际案件审理过程中,我们往往会发现,在这些关键环节的证据收集上存在着诸多疏忽和遗漏。例如,对于行为人职责范围的制度规定以及行为人为他人谋取利益的会议记录、批文等重要证据的收集常常被忽略。
此外,在证实行为人是否真正收受或者索取财物时,过于依赖口供的做法也常常导致证据链条的断裂,因为我们往往忽视了对行为人收受、给予财物的具体时间、地点、送钱次数、价值等细节问题的深入调查和取证。因此,在认定贪污受贿行为时,往往面临着较大的难度。为了解决这个问题,我们必须重视搜集行为人如何利用职务之便,为行贿人谋取利益的相关证据,这是证明贪污受贿犯罪成立的首要前提。需要特别强调的是,即使行为人收受了他人财物,但并未为他人谋取任何利益,仍然可能构成贪污受贿罪。因此,我们在日常工作中,应当严格要求自己,保持清醒的头脑,不受金钱诱惑的影响。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
《中华人民共和国刑法》第三百八十六条
对犯受贿罪的处罚规定对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。索贿的从重处罚。
买房子后能不能要求退房
以下情况可以:1、延迟交付。超过三个月开发商未能交房,就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商没经购房人同意变更设计,开发商构成违约,有权退房。3、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超过3%,购房人要求退房,法院会判决购房人胜诉。4、房屋质量不合格。
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房产纠纷
无证醉驾刑事拘留一般多久
[律师回复] 解析:
依照我国的法律法规品质守则,凡由公安机构认定的拘留对象,倘若具备应当逮捕的事实依据,那么在拘留行为实施完毕后的三个自然日之内,该公安机构就应该向人民检察院提出审查与批准的申请。
然而,如果出现了特殊的情况,特别是涉及到流窜作案、多次作案以及团伙作案的重大嫌疑分子,公安机构有权通过审批程序将提请审查和批准的时间适当延长,这个延长的范围可以从1天到4天不等。
值得我们关注的是,这种延长必须经过县级以上公安机关负责人的批准。当公安机构向人民检察院递交了提请批准逮捕书之后,相关的司法机关必须在7个自然日内作出批准或者不批准的决定。如果人民检察院作出了不予批准逮捕的决策,公安机构则应在接到通知后立即释放犯罪嫌疑人,并且要将执行的情况及时地告知人民检察院。
另外,对于那些仍然需要进行进一步侦查,同时又符合取保候审、监视居住条件的犯罪嫌疑人,公安机构应依法采取相应的措施,以保证他们的合法权益能够得到充分的保障。在检察机关直接受理的案件中,如果有被拘留人员被认为需要逮捕,那么检察机关需要在10个自然日内做出决定。但是,如果遇到特殊的情况,决定逮捕的时间可能会有所延长,但最长也只能是1天至4天。对于那些不需要逮捕的人,检察机关应立即予以释放。除此之外,对于那些还需要继续侦查且符合取保候审、监视居住条件的犯罪嫌疑人,应依法采取取保候审或监视居住的措施。总的来说,在正常的情况下,刑事诉讼拘留的最长期限为14天。而对于那些涉及到流窜作案、多次作案、团伙作案等形式的重大嫌疑分子,拘留期限则最多可以达到37天。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
购买期房的能不能要求退房
签了合同的期房是可以退的,和开发商协商一致或者承担违约责任即可解除合同。期房就是不能立即交付的房屋,有不少的人等待不了因此会退房。这种现象是可以的,但是你需要承担违约金和一定的责任就好了。
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房产纠纷
盗窃罪要不要求主观意识到
[律师回复] 解析:
首先需要明确的是,若行为人在实施相关行为时未带有主观恶意或意图,便无法被判定为盗窃罪。换言之,如果行为人的行为缺乏犯罪构成要件中的主观方面因素,那么也就不能成立盗窃罪。
另外,盗窃罪的主观过错主要体现在直接故意,而非间接故意的盗窃情况。
其次,对于那些盗窃公共和私人财物且涉案金额达到一定程度,或者采用多次盗窃、入室盗窃、持有武器进行盗窃、或者利用扒窃手段等方式进行盗窃的行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能会被处以罚金;如果涉案金额巨大或者涉及到其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样也可能会被处以罚金;而对于那些涉案金额特别巨大或者涉及到其他特别严重情节的行为,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且可能会被处以罚金或者没收财产。
最后,根据我国《中华人民共和国刑法》第二百六十四条的规定,盗窃公私财物价值在1000元至3000元以上、3万元至10万元以上以及30万元至50万元以上的,应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”以及“数额特别巨大”。
然而,具体的数额标准将由各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院根据当地的经济发展水平以及社会治安状况来制定,并上报最高人民法院和最高人民检察院备案。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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洗钱罪数额要求是多少钱
[律师回复] 解析:
在法律体系中,洗钱活动并无具体数额衡量标准,但若涉及以下任何情况,均将被视为严重的刑事犯罪予以追究:
1.提供银行账户供他人用于洗钱活动;
2.将现实中的财产转换为现金或金融票据、有价证券等易于流通的形式;
3.利用转账、支票、网上银行、支付宝等各类支付结算工具进行资金流转,以图掩盖犯罪或其他非法违法行为所得的真实来源;
4.跨越国界,试图将资金及财产进行跨境转移;
5.采用其他各种手段,掩盖、隐瞒犯罪所得及其收益的真实来源与性质。洗钱行为,即通过各种手法对犯罪或其他非法违法行为所获取的不法收入进行掩饰、隐瞒、转化,使之在表面上看起来合法化的行为。洗钱罪则是指行为人违反我国《中华人民共和国刑法》的相关规定,实施了上述洗钱行为而触犯刑律,构成的犯罪。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
挪用资金罪的主观要求有哪些
[律师回复] 解析:
挪用资金罪主要涉及到公司、企业或其他事业单位的员工,这些人如果能够利用其职位上的职权优势,擅自将所在单位的资金据为己有或者借给其他人使用,就有可能构成挪用资金罪。以下是对该罪名进行的详细解析:
第一,犯罪客体要素。挪用资金罪的实质侵害了公司、企业或其他单位对资金使用权和收益权的所有权,而被侵犯的具体资产则是上述单位内部的资金;
第二,犯罪客观要素。挪用资金罪在实际操作中,往往表现在行为人利用自身职务上的便利条件,非法挪用他们所在单位的资金转为了个人使用或借给了他方,且所涉金额较大,已经超出了事先约定的还款期限三个月以上未能偿还;
第三,犯罪主观要素。挪用资金罪的主观心态只能是故意,也就是说,行为人必须明确知道自己正在挪用或借贷本单位的资金,而且是在利用职务上的便利条件下实施的,但仍然选择这样做;
最后,犯罪主体要素。挪用资金罪的主体是特定的,仅限于公司、企业或其他单位的工作人员。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
挪用资金罪
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
买了商品房后能否要求退房
一般不能退房,以下6种情况除外:1、延迟交房。2、没有产权证。 3、开发商证件不全。4、面积误差超过3%。5、主体结构质量有问题。 六、开发商擅自变更设计。
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房产纠纷
无赖老人敲诈勒索罪怎么判
[律师回复] 解析:
根据相关规定,物流行业的监管功能主要由交通运输管理局负责。因此,若您遇到物流服务问题,建议首先向交通运输管理局进行投诉。在投诉过程中,务必确保您在发货时所取得的所有单据保存完整,这将作为您申请理赔的必要依据。请通过电话方式与客服部门联系,阐述您的理赔需求,然后耐心等待客服部门向上提交处理请求。尽管处理时间可能因各种因素而有所差异,但通常需要一周左右的时间。在此期间,您可以频繁地与客服部门沟通,以加快处理进度。
若在容忍期结束后仍未获得满意的解决方案,您可考虑直接登录物流所在地的工商局官方网站,选择相应的投诉窗口进行投诉。请注意,我们不能简单地认为政府机构总是不可靠的。事实上,经过多次实践证明,工商局的投诉渠道确实具有较高的可靠性。在向对方详细描述您的情况时,务必要明确表示您的行为是个人发货,并非公司行为。如果您声称是公司发货,那么您将不得不采取法律途径,因为工商局并不具备强制执行的权力,但它仍然拥有监督的职责。通常情况下,您会在一周内收到来自工商局的回复电话,告知首次调解的结果。
值得注意的是,许多物流公司的分支机构并未按照规定进行工商登记,即属于无证经营。因此,对这些机构进行有效管理的直接机构便是工商局。一般来说,工商局在经过数次调解未能达成共识之后,将会致电物流公司的法人代表,因此,无论工商局是否具有处理权限,它们都能为您向丢货物流分支机构的总部提出申诉,并有权要求物流公司立即处理此事。
法律依据:
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:
(一)与经营者协商和解;
(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;
(三)向有关行政部门投诉;
(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;
(五)向人民法院提起诉讼。
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