租房合同签3年,只租一年违约了如何办？

根据我国法律规定，租赁合同终止需经双方协商或支付违约金。合同违约时，赔偿金额应相当于实际损失，但不得超过预见损失上限。双方可约定违约金或损失计算方法，法院或仲裁机构可酌情调整。延迟履行违约金后，仍需履行合同义务。签署租赁合同时，需达成合议，具备民事行为能力，审阅合同，准备资料，最后正式签约。违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。

租房合同可以签3个月。只要是双方的真实意思表示，且不违反法律即可。除了签订合同时要注意时间之外，签订租房合同还应注意下列事项：1、双方当事人的情况，合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况；2、住房具体情况、具体位置；3、住房用途；4、租赁期限；5、房租及支付方式。

可以。但是该行为是合同违约行为，违约方需要支付违约金，承担违约责任。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。