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签完合同后突遇房价上涨18万,房东能反悔吗?

最新修订 | 2024-10-04
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律师解析
签完合同后突遇房价上涨18万,房东不可以反悔,反悔属于违约行为,应当承担违约责任
1、合同约定了违约金或因违约产生的损失赔偿额的计算方法的,违约方应当按照合同约定支付违约赔偿。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
2、签完房屋买卖合同,买家已经支付定金的,卖方反悔违约的,定金应当双倍退还。
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
法律依据
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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房价上涨卖方反悔应该怎么办
若卖方以明示方式要求涨价的,建议买方要求其提出书面涨价申请。如果卖方拒不提供书面申请的,买方可采取录音方式,将卖方要求涨价的意思表示记录,以便日后诉讼中作为证据使用。卖方不明确表示要求涨价,而是以其他方式造成买方违约,从而达到解除合同的目的。
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房产纠纷
买房后房价涨卖家反悔违约怎么办
面对房价上涨现象导致的卖方退缩,买方应依据合约规定督促卖方履行交房义务。若协商不成,可依法向法院提起诉讼,要求卖方承担继续履约、补救措施及赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国民法典》和《民事诉讼法》的相关规定,买方有权在卖方明确表示不履行合同时提前要求违约责任,并向法院提交书面起诉状(或口头起诉并由法院记录),以维护自身权益。
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房产纠纷
继承人未满18岁需要偿还债务吗
[律师回复] (一)如果未成年人继承了遗产,那么他要以所继承的遗产为限承担债务偿还责任。例如,被继承人有10万债务,未成年人继承了5万遗产,那他最多用这5万遗产去偿还债务。这是因为《民法典》规定分割遗产时应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,继承人继承遗产的同时也继承了债务,但是仅以所继承的遗产为限承担责任。
(二)如果未成年人未继承遗产,那他就无需承担被继承人的债务。这是基于法律规定,没有继承遗产就不用承担相应债务的原则。
(三)对于缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人,在分割遗产时要为其保留必要的遗产。比如未成年人属于这种情况,即使有债务需要清偿,也要先为他保留必要的遗产份额,不能因为偿还债务而损害他的基本生活权益。
(四)如果未成年人继承遗产后遗产不足以清偿债务,其监护人应在遗产范围内承担清偿责任,超出遗产范围的债务,未成年人无需偿还。例如,未成年人继承了3万遗产,债务是5万,监护人最多用这3万遗产去偿还债务,对于剩下2万债务,未成年人无需承担,这是根据《民法典》中对继承人承担债务责任范围的相关规定,在保护未成年人权益的同时也遵循公平合理的债务承担原则。

法律依据:
《民法典》规定分割遗产时应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,但应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产,继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。
因为房价上涨卖方反悔该怎么办
若卖方以明示方式要求涨价的,建议买方要求其提出书面涨价申请。如果卖方拒不提供书面申请的,买方可采取录音方式,将卖方要求涨价的意思表示记录,以便日后诉讼中作为证据使用。
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房产纠纷
楼房涨价时开发商违约涨价怎么办
开发商违约,买方有权据合同规定,对开发商提出违约赔偿要求。违约行为所导致法律后果包括:第一,要求开发商严格遵守原定合同条款;其次,可以选择采取相应的弥补措施以减轻损失;然后,根据合同规定,开发商需要进行相应的经济赔偿;最后,也可以通过适用定金法则来确保自身权益得到保障。
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房产纠纷
延期交房怎么涨价
三方协议在符合法律规定且不存在无效条款时,具有法律效力。协议通常涉及三方主体,当中介或第三方参与并确保协议内容不违反法律,且各方均有缔约能力时,该协议有效。
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房产纠纷
工伤假期间有哪些待遇?
[律师回复] 医疗待遇
治疗费用报销:工伤职工治疗工伤所需的挂号费、住院费、医疗费、药费及就医路费企业应当全额报销。治疗工伤所需费用必须符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准。
康复治疗费:工伤职工到签订服务协议的医疗机构进行康复性治疗的费用,符合相关标准的,从工伤保险基金支付。
辅助器具费:工伤职工因日常生活或者就业需要,经劳动能力鉴定委员会确认,可以安装假肢、矫形器、假眼、假牙和配置轮椅等辅助器具,所需费用按照国家规定的标准从工伤保险基金支付。
停工留薪期待遇
原工资福利待遇不变:职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的,在停工留薪期内,原工资福利待遇不变,由所在单位按月支付。原工资的计算,各地规定大致有两种方法,一是指加班费之外的工资,二是受伤前 12 个月平均工资。
停工留薪期时长:停工留薪期一般不超过 12 个月。伤情严重或者情况特殊,经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认,可以适当延长,但延长不得超过 12 个月。工伤职工评定伤残等级后,停发原待遇,按照相关规定享受伤残待遇。工伤职工在停工留薪期满后仍需治疗的,继续享受工伤医疗待遇。
生活护理费
生活不能自理的工伤职工在停工留薪期需要护理的,由所在单位负责。工伤职工已经评定伤残等级并经劳动能力鉴定委员会确认需要生活护理的,从工伤保险基金按月支付生活护理费。生活护理费按照生活完全不能自理、生活大部分不能自理或者生活部分不能自理 3 个不同等级支付,其标准分别为统筹地区上年度职工月平均工资的 50%、40% 或者 30%。
住院伙食补助费及外地就医交通费、食宿费
住院伙食补助费:职工住院治疗工伤的,由所在单位按照本单位因公出差伙食补助标准的一定比例发给住院伙食补助费。
外地就医交通费、食宿费:经医疗机构出具证明,报经办机构同意,工伤职工到统筹地区以外就医的,所需交通、食宿费用由所在单位按照本单位职工因公出差标准报销。
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