签完合同后突遇房价上涨18万,房东能反悔吗
最新修订 | 2024-02-28
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- 律师解析
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签完合同后突遇房价上涨18万，房东不可以反悔，反悔属于违约行为，应当承担违约责任。
1、合同约定了违约金或因违约产生的损失赔偿额的计算方法的，违约方应当按照合同约定支付违约赔偿。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
2、签完房屋买卖合同，买家已经支付定金的，卖方反悔违约的，定金应当双倍退还。
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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房屋买卖案件·常见问题
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房价上涨卖方反悔应该怎么办
若卖方以明示方式要求涨价的，建议买方要求其提出书面涨价申请。如果卖方拒不提供书面申请的，买方可采取录音方式，将卖方要求涨价的意思表示记录，以便日后诉讼中作为证据使用。卖方不明确表示要求涨价，而是以其他方式造成买方违约，从而达到解除合同的目的。
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房产纠纷违反取保候审的罚款多少
[律师回复] 解析：
若符合取保候审条件者，则无需缴纳罚款，但是必须交付保证金。保证金的起始额度设定为一千元人民币，具体的金额要根据以下多个因素来综合衡量和确定：
首先是保证诉讼程序能够顺利进行所需的最低限度；
其次是被取保候审个人所面临的现实社会危险；
再次是案件的性质、情节的严重程度；
最后是可能判处的刑罚轻重以及被取保候审人的经济状况等多方面因素。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
第七十二条
取保候审的决定机关应当综合考虑保证诉讼活动正常进行的需要，被取保候审人的社会危险性，案件的性质、情节，可能判处刑罚的轻重，被取保候审人的经济状况等情况，确定保证金的数额。
提供保证金的人应当将保证金存入执行机关指定银行的专门账户。
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其次是被取保候审个人所面临的现实社会危险；
再次是案件的性质、情节的严重程度；
最后是可能判处的刑罚轻重以及被取保候审人的经济状况等多方面因素。
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《刑事诉讼法》第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
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因为房价上涨卖方反悔该怎么办
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[律师回复] 可以先报警试试，看警察是如何处理的。
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