有贷款的房子能过户吗？
最新修订 | 2024-02-20
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- 律师解析
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有贷款的房子能过户。
1、还贷期间的商品房原本是不可以过户的，但现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
2、转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
3、进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
4、购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
- 法律依据
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《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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如果房子还没有还清银行的贷款，一般来说是不能过户给他人的。不过，目前可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
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有贷款的房子能过户吗
能过户，但得先还清贷款。想转手，得让银行同意，把剩下的房贷结清。然后去房产局办手续，交点过户费和税，房子就能换名了。别忘了，没还清贷款的房子是个烫手山芋，银行不同意是过不了户的。
你得先筹钱还清房贷，或者找新买家接手贷款，然后跟银行和房产局打个招呼，告诉他们房子要换主人了。别忘了交过户费、税费这些杂七杂八的，手续齐全后，房子就能写上新主人的名字了。
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房贷未还清的房屋仍可过户，但需遵循法律法规和特定程序。
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买卖双方应自愿协商并签署书面协议，明确产权变更及责任义务。
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